小产权房更换户主证明(小产权房换证流程详解)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指土地使用权、房屋所有权或者房屋承包经营权不明晰或存在瑕疵的房屋，这些房屋无法办理不动产证，影响房产交易、抵押等流程。本篇文章将详细介绍小产权房换证流程，并为读者提供背景信息。

一、小标题1：何为小产权房

小产权房早在1982年就已经出现，是指在城乡改革时期，政府将大量集体土地和建筑物无偿划归个人或单位使用，但由于政策的不确定性，土地权与房屋权长期未能落实。此后，一些地方恶意开发、非法出租或非法销售这些房屋，而购买者则缺乏法律保障，房屋的所有权、使用权不明确，贷款、交易、转让时难以办理不动产证，降低了小产权房的市场价值以及可流通性。

二、小标题2：小产权房的原产地

小产权房并非普遍存在于全国各地，而是集中在某些具有多年历史的改革开放试点地区，比如深圳、广州、杭州等。

三、小标题3：小产权房换证流程详解

小产权房除了办理不动产证，还有换证一项重要流程。以下为小产权房换证流程详解：

1.携带贷款材料去银行，领取银行出具的有关贷款的产权人及银行共同代持证明；

2.准备当时签约合同、过户手续的公证书或其他法律文书、收据等相关证明并加盖公证机关、交易中心的公章，携带相关所有权人的身份证明，到当地房地产交易中心办理产权转移登记；

3.缴纳不动产登记费用，经过审核后，交易中心会在5个工作日完成审批并开具产权证照和产权登记证明。

四、小标题4：小产权房的百态千姿

小产权房并不是一类型房子，包括小平房、自建房、村委统建房等多种房屋，涵盖范围广，需按照不同类型的房屋来办理相关手续，如小平房换证需要房屋建筑面积证明、施工手续证明等。

五、总结：

本文详细介绍了小产权房的换证流程，清晰明了地向读者展示了小产权房的由来、特点及相关办理手续等。购房者要充分考虑小产权房的风险，谨慎购房，保护自身合法权益。