小产权房可以赠予亲人吗(小产权房能否赠予亲属？解读产权转移的规定)

小产权房能否赠予亲属？本文通过解读产权转移的规定来阐述这个问题。小产权房的性质、产权转移的规定、赠与行为是否合法以及赠与行为的注意事项，是本文的四个主要方面。

一、小产权房的性质

小产权房是指在国家法律规定的建设用地范围外，各地自行使用非农业用地建设的房屋。这类房屋的产权归属较为复杂，不同地区的小产权房政策也不尽相同。一般而言，小产权房的产权不受《物权法》保护，不具有与商品房相同的产权地位。

因此，小产权房能否赠予亲属必须依据当地政策规定及具体情况而定。

二、产权转移的规定

产权转移是指产权由一方转移给另一方的法律行为。按照中国法律规定，物权的转移必须符合以下条件：

1、合法的转移目的；

2、具备法定代表资格的受让人；

3、办理符合法律规定的产权转移登记手续。

因此，小产权房赠与亲属是否合法，首先要看赠与行为是否符合上述产权转移的基本规定。

三、赠与行为是否合法

根据《物权法》第二百三十三条规定，特定的不动产，可以转让但不能赠与，需要依法支付税费。因此，小产权房赠与亲属的合法性还需要结合当地政策规定、相关税费规定等多个因素进行考虑。

在某些地区，小产权房赠与亲属是允许的，但受赠人需支付相关税费（通常为房屋交易总价的3%~5%）。而在另一些地区，小产权房赠与亲属是不被允许的。

四、赠与行为的注意事项

1、清晰标识产权归属：小产权房的产权归属比较复杂，若要赠与亲属，必须先清晰标识产权归属。其次，赠与行为必须在公证机构或房管局进行公证，以确保赠与行为的真实性。

2、避免法律纠纷：小产权房的法律地位比较特殊，因此在赠与行为中必须防范法律纠纷的风险。比如，赠与行为必须经过所有共有人的同意，并注销小产权房原有的所有权证，以便亲属重新申请房产证。

3、规避税费问题：小产权房赠与亲属通常需要缴纳一定的税费。为避免税费超出预算，赠与人需要提前咨询当地房管局或税务局的相关政策。

五、结论

小产权房能否赠与亲属不是简单的肯定或否定，需要结合当地政策规定及具体情况而定。无论赠与行为是否合法，都需要在遵守法律程序的基础上，规避风险并确保亲属的产权得到有效保障。

随着我国房地产市场的不断发展，小产权房的产权归属及转移越来越受到重视。今后应进一步加强政策规范，完善小产权房转移机制，保护市民的合法权益。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/130890.html