小产权房可以赠予别人吗(小产权房赠予：相关限制和注意事项)

本文将介绍小产权房赠予的相关限制和注意事项。在阐述这些内容之前，文章会简要介绍小产权房的概念和背景信息，引起读者的兴趣。

一、小产权房的定义

小产权房是一个地区的法律规定下，由违法建造或违规建造的住房，不能用于商品房销售或转让，只能在相关部门的管理下，通过特定的程序取得合法权益并转为自住房屋的一种房产形式。这种房产的权利归属于售达人或业主，拥有使用权、收益权和转让权。

二、小产权房赠予相关的法律限制

1. 赠与不得超过5年

小产权房是中国特定地区的法定房地产形式，但是，它的转移和赠与仍然受到法律限制。按照正规渠道转移的小产权房不得在5年内赠予、有偿或遗赠给其他人。此外，赠与方如果在5年内即使进行拍卖，如产生收益，也需进行赔偿。

2. 赠与过程需备案

赠与方需将赠与小产权房的事项向房管所进行备案，进行赠与的手续，需要到本地区房地产局及房地产专业服务机构挂号或查看。

3. 赠予需遵守相关规定

小产权房的赠予应遵守相关法律法规和规章制度。如果赠予方不遵守规定，即使赠与完成，房屋也可能不受保护，可能会造成法律危机。

三、小产权房赠予需要注意的问题

1. 拥有者必须确认

在进行小产权房赠予之前，一定要确认拥有小产权房的人是否真实的享有使用权、收益权和转让权，以免在赠与过程中发生法律纠纷。

2. 门禁卡等必须清除

在小产权房赠予之前，赠予方必须通知买方清除原业主的门禁卡等信息，以保护赠予方的个人信息和未来的安全。

3. 必须进行交接

在进行小产权房赠予之前，双方必须进行详细的交接。赠予方需要向买方提供所有小产权房的相关资料，包括法规和规章制度、小产权房的权益和义务等。同时，买方需要承认小产权房的权利及义务，并对未来的维护和使用负责。

四、小产权房赠予的注意事项

1. 需要合法的合同文本

在小产权房赠予前，赠予方需要制定合法的合同文本，包括赠与协议、买卖合同等，以保障协议有效性，并确保双方能够共同承担义务和责任。

2. 需要进行相关费用的缴纳

在赠予小产权房的过程中，需要支付相关的税款和费用。赠予方需要在赠与人所在地税务局缴纳个人所得税和房产税等税款，买方需要对赠与方进行手续费和其他管理费用的支付。

3. 需要知道小产权房的所有者

在进行小产权房赠予之前，赠予方需要弄清小产权房的所有权归属。如果赠与方不是小产权房的所有者，赠予方进行赠与是非常不合法的行为，可能会引发法律纠纷。

四、结论

小产权房赠予在享有小产权房屋时是一种非常方便和快速的方式，可以避免由于不固定的转让和赠与手续导致的法律危机。但是，赠与小产权房的时候必须遵守相关法律法规和规章制度，在赠予前必须进行详细的交接，避免在未来发生错误。

本文地址:http://www.szxcq189.com/xcqzs/130887.html