为什么不能买小产权房(小产权房风险大？教你如何把握购房“底线”！)

小产权房一直备受争议，很多人认为其风险大。本文将探讨小产权房的风险，给出如何把握购房底线的建议。

一、小产权房的风险

1、产权不安全

小产权房产权不明确，属于法律存在灰色地带，存在被政府征收或与其他产权房争议的风险。

2、建筑质量难兑现承诺

一些小产权房开发商为了节省成本，会忽视建筑质量。但是，一旦住户发现问题，却难以获得维修和赔偿。

3、现状不明，未来附加条件不确定

一些小产权房可能拥有更复杂的产权问题，如被土地流转而无法改建或拆除。并且政策随时可能发生变化，对此需要事先了解清楚。

二、如何把握购房底线

1、查证房屋产权情况

在购房前，一定要查证房屋的产权情况。选择合法合规的房源，避免在后期产权纠纷中吃亏。

2、考虑立即入住的选择

先买后建、买完房等楼房动工通常都是小产权房常见的销售手段。最好选择可以立即入住的房源，规避动工不及时带来的风险。

3、注重开发商信誉度

要注重选购开发商信誉度高的房源，这可以从社区口碑、房地产集团层面进行考察。

三、小产权房购买流程

1、选择市场口碑好的房然后认真看房

2、花时间仔细研究房产权证情况，认真比较不同房源的情况

3、确认房产权证和其他所有相关文件全部完备，然后到公证处公证购房合同

4、缴纳首付和签订购房合同

5、缴纳房款，办理过户和贷款手续

四、如何处理小产权房风险

如果购房后发现了问题，需要及时找到相关部门打官司，维权救济。同时，要遵守购房合同之中的规定，保持清晰的记录和证明。

五、总结

小产权房存在一定的风险，需要在购买前进行全面考虑，选择信誉度高的开发商和产权合规的房源。购房前的研究和个人的法律意识都非常重要，这样才能避免小产权房风险对后期的影响。

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