小产权房可以过户更名吗现在(小产权房能否过户？权威解答！)

本文旨在探讨小产权房能否过户的问题，为读者提供权威解答。小产权房是指在低价值土地上建造的房屋，因不符合土地出让规划要求，只能取得特殊的产权形式，不能办理房产证书。因此，很多人会担心小产权房是否能够过户。下面将从四个方面阐述小产权房能否过户的问题。

一、产权类型限制

小产权房属于非商品房，与商品房有很大的区别，产权只能是承包或者产权属于个人，不能转让。因此，小产权房不能在房屋交易市场存在，房屋质量也无法得到保障，且产权的流转难度大。

如果想要将小产权房过户，需确认该处房屋是否可以办理过户手续。目前国家规定，非商品房（包括小产权房）的产权类型是承包或个人所有，并不具有交易流转的权利。因此，在小产权房属于非法交易之列，是不允许过户的。

二、土地性质限制

小产权房所在的土地性质多为国有农用地或非建设用地，有明确规定不能销售，不能过户。因此，小产权房的过户被限制在了土地性质上。

根据相关法律规定，只有建在国家划定的城市规划区内的住房才能办理产权证明，小产权房所在区域大多没有被政府划定为规划区，因此无法办理产权证和交易手续。

三、法律法规限制

在我国的《物权法》中，只有通过国家行政部门认定的土地确权才能扩大为商品房，才可以取得不动产产权证，而小产权房并未获得国家行政部门的认定，因此无法扩大为商品房。

此外，2023年9月1日起执行的《物权法》增加了“非法占用土地上的建筑物不得办理房屋登记手续”等规定，这也使得小产权房不能通过过户来进行交易。

四、政府政策限制

在国家政策的指导下，小产权房已经逐渐被限制和清理。目前，不少地方政府已经对小产权房进行拆除整治，只有少数地方允许小产权房在土地经营权范围内流转。在国家政策的推动下，小产权房的流通渠道已经被逐渐封闭，流转难度越来越大。

五、总结：

小产权房以其特殊的产权形式，使得其过户存在诸多限制。小产权房的产权类型限制、土地性质限制、法律法规限制、政府政策限制等因素均影响了小产权房的过户。因此，购房者在购买小产权房时需慎重考虑，若要过户，则需要先了解相关法律政策，以免造成经济损失。

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