小产权房开始办房产证了吗现在(从小产权到合法产权：实现房产证办理的全程解析)-2023东莞小产权房出售

在中国，小产权房是指未能取得法定产权证书的违法建筑或软硬件配套不达标的住宅。这篇文章将从四个方面对从小产权到合法产权：实现房产证办理的全程解析做详细的阐述，包括：小产权房的定义和问题、房屋鉴定和测量、法律程序和政策解读、房屋过户和产权转移。通过本文，您可以了解到购房人如何逐步将小产权房转化为合法产权房以及具体的步骤和注意事项。

一、小产权房的定义和问题

小产权房是指在规划许可之外建造的违章房或因建造时期限而未办理注册、立户、发证、交易及缴足税费的住房，具备普通住宅应有的基本功能，能够满足居住需求，但是缺乏稳定的法律性质，权益得不到保障，存在很多问题，比如无法办理正规的产权证、无法获得金融机构的抵押贷款、地震等自然灾害时安全性不够、拆迁时赔偿不足等。

针对这些问题，政府发布了一系列政策来解决小产权房的问题。以下将分别介绍房屋鉴定和测量、法律程序和政策解读、房屋过户和产权转移。

二、房屋鉴定和测量

首先，购房人需要知道小产权房的实际面积和建筑面积，以确定是否符合标准。购房人可以委托第三方测绘机构来进行房屋测量和鉴定，确保房屋面积真实有效、评估价值合理。如果面积不符合规划标准，需要采取相应措施，如减少或添加附属建筑，以达到规划标准。

三、法律程序和政策解读

转化小产权房为合法产权房需要进行一系列法律程序和政策解读。首先，购房人需要通过法律途径获得相关权证、证明文件、房屋鉴定和税务凭证等，以证明房屋的合法性。购房人需要了解政策和法律，包括房屋产权法、物业管理法、城市房地产管理和相关行政规定，以确保购买的房屋权益得到保护。

四、房屋过户和产权转移

在取得相关权证、证明文件、房屋鉴定和税务凭证后，购房人需要将房屋过户和产权转移。房屋过户需要经过相关部门的审批，购房人需要提供相关证明文件和鉴定报告。在转移产权方面，购买小产权房的第一步是通过法律手段获得相关权证，例如判决书、认定书等。接下来，购房人可以到房管部门进行产权转移，完成后即可拥有合法的房产证，从而获得合法产权房。

五、总结

通过以上环节，购买小产权房的购房人可以逐步将自己的房屋转化为合法产权房，并最终取得房屋产权证书。在这个过程中，购房人需要了解实际问题和政策法规，明确自己的权益和义务，以确保房屋转移顺利，并且不会遭到不必要的损失。