小产权房有什么用(小产权房的“4种出路”)

小产权房是指未获得法律土地使用证书，开发商通过非法途径建造或以变造方法办理土地证书的一种房产。然而，小产权房却是众所周知的难题。本文将围绕小产权房“四种出路”这一话题展开。

一、合法自持，不得转让

小产权房的第一种出路是合法自持。这种方法是指小产权房的产权人合法自持房产，不得出售、转让或租赁。由于小产权房无法获得法律土地使用证书，在国家土地管理政策的约束下，其合法性较低，尤其是在城市化进程以及经济繁荣的背景下。

然而，随着社会的不断发展，城市的扩展以及对住房问题的不断重视，政府逐渐转变了对小产权房的态度，小产权房的合法性也得到了进一步保障。目前，一些地方对于小产权房可以实行登记备案，也允许产权人购买公共租赁房享受政府补贴等措施。

此外，小产权房合法自持的出路也需要在法律框架下实施，政府需要加强对小产权房合法性的把握和管理。

二、土地入市流转，以租代售

土地入市流转，以租代售是小产权房的第二种出路。这是指将小产权房土地通过入市流转的方式换取符合规范标准的土地使用权，并提供租赁方式保障房屋使用权。

这种出路可以利用小产权房的地位实现房屋与土地的分离，使得小产权房可以获得合法的土地使用权，同时保证小产权房的住房需求。这样一来，将小产权房改造为符合国家规范标准的住房，也符合城市化、现代化的建设要求。

尽管土地入市流转，以租代售的方案也存在一些问题，如入市难度、出租难度等，但是这种解决方式逐渐得到了国家和政府的支持和重视。

三、转为现房，符合规定标准

小产权房的第三种出路是转为现房，符合规定标准。通过按照政府规定的标准，将小产权房改造为“三优房”（地理位置优越、楼层优越、户型优越）或其他具有适用性的房型，从而符合规定标准的住房。转化为现房后，不仅可以获得土地使用证，而且房屋的价值也得到了提升，房产所有者可以进行合法出售、转让等行为。

在转为现房的过程中，政府需要在体现保护市民住房权益的前提下，对小产权房进行规范改造和管理。

四、按照预售许可证进行销售

小产权房的最后一种出路是按照预售许可证进行销售。这种方式是指，将满足政府规定标准的小产权房，根据政府颁发的预售许可证进行销售。这种方式不仅可以将小产权房的合法性得到进一步保证，并且可以满足住房需求，从而实现双赢。

政府在这种方式中需要控制好市场风险，扩大房屋销售和经济发展的积极影响，并保护好购房者的权益。

五、总结：

小产权房作为一种特殊的住宅权益物，其合法性一直是广泛关注的焦点。随着政策的不断调整和市场环境的变化，小产权房的四种出路也在不断拓展。政府需要制定相关规定，保护好小产权房的产权人和购房者的权益，实现小产权房的规范发展。

本文的四种方案对于解决当前小产权房的问题具有一定的指导作用，也为政策的制定提供了有益的参考。

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