小产权房有哪些弊端(小产权房的弊端及其影响)

小产权房，一种违法建筑，已经成为城市中的一种现象。本文将从房屋质量、法律性质、公共设施及社会稳定几个方面详细说明小产权房的弊端及其影响。

一、房屋质量问题

1、小产权房建筑质量较差，只注重效益，忽视了房屋建造的质量问题，导致小产权房安全性无法得到保障。

2、小产权房通常是多层楼房，物业管理费用低廉，导致物业管理水平低下，容易出现违章加建等安全隐患。

3、小产权房大多数是“三合一”形式的工业房改造，其住宅化的标准较低，我们常常可以看到一些住宅的结构与工业房毫无区别，无法保障居民的生活质量。

二、法律性质问题

1、小产权房的法律性质不确定，购买小产权房在法律上是一种违规行为，买房者在购买小产权房时没有任何权益保障，合法性未被认可，且房屋无法进行抵押或贷款。

2、小产权房通常缺乏产权证书，房屋登记不规范，导致房屋转办、过户以及拆迁等问题难以解决，买房者的合法权益无法得到保障，房子也难以流转。

3、小产权房难以获得政府的扶持与支持，无法享受到公共设施和基础设施建设，降低了小产权房居民的生活质量。

三、公共设施问题

1、小产权房建筑面积一般较大，但公共设施严重不足，缺乏公共绿地、儿童游乐场、健身器材、储藏室、废品收集等，生活十分不便。

2、小产权房大多位于城市边缘或者偏远地区，缺乏城市的配套设施，附近学校、医院、商场、银行等生活不便，需要居民长时间出门解决。

3、小产权房不属于公共住房，没有政府的补贴和扶持，房屋的建造、改建、维护等费用均由业主自行承担。但大多数小产权房的居民贫困，缺乏经济能力，很难承担这些费用，房子在日常使用中无法保养维护，导致居住环境降低。

四、社会稳定问题

1、小产权房由于缺少市政建设，基础设施不完善，实施拆迁时不但对拆迁费用不满意，且无法接受新的居住环境，引发大规模的维权行动，对社会稳定产生不利的影响。

2、小产权房居民长期生活在没有正式居住手续的状态下，心理压力大，不安全感强，容易长期滞留，社会治理难度大，破坏社会公序良俗。

3、由于小产权房的建设和维护等费用过高，政府和居住者都难以承受，导致小产权房存在多年并逐渐恶化，影响了城市面貌和居住环境，直接影响了城市社会稳定。

五、总结

小产权房的弊端主要体现在房屋质量、法律性质、公共设施和社会稳定等多个方面。虽然其价格便宜，但是买房者需要承担很大的风险，很难保障其合法权益，同时也对城市的社会稳定造成了不良的影响。政府应该加强对小产权房的治理和流转，并注重完善基础设施和公共服务体系，提高小产权房居民的生活质量。

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