小产权房能不能买(小产权房购买攻略：重要提示和注意事项)-2023东莞小产权房出售

本文主要讲解小产权房购买攻略中的重要提示和注意事项。在购买小产权房之前，需要考虑很多因素。为了让读者更全面地了解有关小产权房的购买攻略，本文从法律规定、土地性质、产权证书以及房屋售价等角度对小产权房购买攻略进行了详细的阐述，帮助读者更加理性地考虑是否购买小产权房。

一、法律规定

购买小产权房需要遵守相关的法律法规。小产权房一般指的是在农村的城镇化改造中出现的“非建设用地房屋”，这类房屋的土地性质不属于集体所有，其产权证书还没有合法地发放。因此，在购买小产权房时，需要对法律法规进行了解。购房者在购买时需要签订购房合同，并将购房款支付至卖方指定账户上。在房屋产权问题合法化之后，需要到当地国土资源管理部门进行土地使用权登记和房屋产权登记，取得房屋产权证书等所有相关证件。此外，在整个购买过程中，购房者一定要注意查验房屋产权证书的真实性。

二、土地性质

小产权房的土地性质是购买者在购买时必须要关注的一项重要因素。小产权房的土地性质一般指的是“农村宅基地”或“经济用地”，其使用权由当地村委会所有，而不是国家或者城市基础设施的所有人。购房者在购买小产权房时，需要了解当地的土地性质和土地规划，这样才能够选择到最合适自己的小产权房。如果购房者在购买小产权房时没有对土地性质进行了解，那么在后期土地征收和规划调整的过程中，可能会遭受重大经济损失。

三、产权证书

产权证书是一个房屋所有权的证明。在购买小产权房时，购房者要仔细检查产权证书的真实性和合法性。产权证书中必须清晰地注明这是一套小产权房，而且需要明确注明房屋的建造时间、用途、权利人等信息。购房者在购买小产权房的过程中，建议可以请专业人员进行房地产评估和合法性检查，避免在后期因为产权的问题而遭受重大损失。此外，购房者需要知道的是，小产权房的产权证书只在当地有效，不能够在城市范围内流通。

四、房屋售价

购买小产权房的成本是购房者关注的重点之一。和普通商品房相比，小产权房的售价相对较低，因此价格通常会是购房者选择购买小产权房的一个主要考虑因素。购买小产权房需要进行精准的评估和比价，可以通过调查周边房价、了解土地性质、询问朋友或者亲戚等方式来确定。购房者要记住的是，不要追逐低价，选择性价比高的小产权房才是最明智的。