深圳买小产权血本无归(深圳小产权房陷阱：你需要了解的买房风险)

深圳小产权房一度是购房者的短期投资的选择，因为价格相对便宜而受欢迎。但是，随着政策的变化，小产权房的风险变得越来越明显。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房陷阱：你需要了解的买房风险。

一、产权归属不清晰

1、一些地方的小产权房由于过去的规划不合理或者违规建设，所以没有得到相应的官方认可和产权证书。因此，存在产权归属不合法或争议的问题，即购房者购买的房屋可能并不是合法的产权房，这会带来严重的法律风险；

2、小产权房的产权仅为30年，有的购房者没有意识到，买到的并不是永久产权房，这意味着他们购买的房屋只能被使用30年后退还给政府，而且不能卖出。

3、一些小产权房的土地使用权也存在问题，例如，在土地使用权期满后，政府可以不续约，导致购房者失去房产。

二、难以申请贷款

1、小产权房往往由于买卖不清、产权争议等原因，无法取得合法的抵押品资格，从而难以获得银行贷款；

2、许多小产权房所在区域并没有公安机关的户籍管理部门，这意味着购房者即使购买了小产权房，也无法在房产证上注明自己的户籍地址，无法享受贷款等相关的金融服务。

3、许多银行对小产权房的贷款政策也较为保守，对于小产权房所在的小区存在的问题会更加密切地审查，审批难度相对较大。

三、建筑、质量问题

1、很多小产权房的建筑质量参差不齐，很多年久失修，存在严重的安全隐患和施工质量问题；

2、许多小产权房的区域规划不合理，周边缺少教育、医疗、交通等基础设施，生活质量差，影响房价及房屋增值。

3、一些开发商为了节约成本，使用低质量的材料和技术建造，导致室内环境质量不佳。

四、投资价值有限

1、深圳小产权房的升值潜力受到限制，随着政策的演变，未来政策的修正可能会对小产权房的升值带来更多限制；

2、小产权房的受众面也较狭窄，这意味着，售卖时选择的购房人群会更少，卖房会更困难。

3、由于规定的产权期限，小产权房的租金收益也会受到一定的限制，租金回报率较低。

五、总结

深圳小产权房存在严重的产权归属问题、申请贷款困难、建筑质量有限、投资回报率低等问题，购买者应该对这些风险有充分的了解并谨慎购买小产权房。

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