深圳买小产权血本无归(深圳小产权买房骗局：重金上当，血本无归！)

近年来，深圳一些小区的小产权房受到一些开发商和中介机构的抬高价格及虚假宣传，使得购买者们误入购房骗局，最终重金上当，血本无归。本文将从小产权房的概念出发，介绍小产权房购买中可能遇到的问题以及如何防范，以提醒购买者注意合法合规购房。

正文：

一、小产权房的概念

所谓“小产权房”，是指房屋所建在的土地属于农村、集体等非正规地段的住宅，房屋权属合法，但其所处土地无法申请国有土地证，即没有商品房证，只有一个宅基地证，或者是一个未批准的建设用地。因此，其房屋产权不具备商品房的一切性质，不能办理按揭贷款和转让等操作。

二、小产权房购买中可能遇到的问题

1.价格虚高。小产权房往往市场价格更高，价格比周边商品房甚至高出几倍。原因在于小产权房产生的法律难题所带来的开发成本和开发商的回报率。

2.存在买卖难。小产权房不能统一规划建设管理，导致被大多数银行和信贷公司所限制，许多购买者需要采取一些非常规手段进行购房。

3.装修变相涨价。开发商或中介可能会在装修方面变相涨价，为每一个装修项目都进行收费。此外，某些中介机构也可能会将无关税费收到客户手上。

三、如何避免购买小产权房的风险

1.查清楚房产信息并严格对照官方资料。最好到相关部门了解，确认房屋是否合法，宅基地证是否真实存在。

2.购房时需谨慎选择中介。协议书、收款欠条，清单等资料一定要保留，并在合同中约定好买卖双方的权利、责任和义务。

3.咨询专业人士。寻求第三方专业人员或机构进行咨询，获得保障，以防止遇到各种问题时无处投诉，不能得到应有的维权。

四、小产权房购买应注意的法律问题

1.签订正式购房合同。交付首付时，应签订购房合同或转移证明。协议的签订内容一定要详尽，确保不受房源、房价、房屋式样等方面的任何捆绑。

2.信任合法机构。购买者应选择合法的、有经验的机构来代表自己购买小产权房，并在合同上约定好权益问题。

3.处理好房屋维修问题。在购买小产权房时，卖方经常不承担维修责任，购房者在购买房屋前应仔细了解这方面的信息。

总结：

购买小产权房的风险需要引起我们的重视和防范。在选择购房时，购买者应具备基本的法律知识，了解具体情况，查实资料，仔细审核。

同时，政府应严格管理和监管，对开发商和中介机构的恶意炒作和误导行为，给予惩戒和制裁。只有这样，购房者才能避免重金上当，不至于血本无归，追寻到自己的梦想家园。

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