深圳回迁房到底能不能买知乎(深圳回迁房购买问题解析)

深圳回迁房是深圳房地产市场中的一个重要组成部分，由于其价格相对较低，吸引了大量购房者的关注。但是，深圳回迁房购买需要注意哪些问题呢？本文将从四个方面进行详细解析。

一、回迁房的定义及特点

1、回迁房的定义：

回迁房指的是由政府部门安排、由拆迁时原住民的住房部分或全部置换而得到的房屋。这些房屋通常由政府以较低的价格出售，以回馈被拆迁住户。

2、回迁房的优点：

（1）价格相对较低：回迁房的价格较为实惠，往往比同区域的其他房源更加便宜，符合一些购房者的预算。

（2）楼盘区位优越：回迁房一般位于城市的主要交通路线或商业圈附近，生活配套设施比较完善。

（3）更好的业主认证：购买回迁房的业主是政府安排的原住民，业主身份及房屋权属比较清晰，不易出现合法权益纠纷。

二、购买回迁房要注意的问题

1、房屋产权是否合法：

由于回迁房属于政府安置房，其产权证、房屋证明等文件应当具备法律效力，购房者在购房前务必要查阅相关法律文件，确保房屋产权清晰合法。

2、房屋结构及质量是否符合标准：

购房者在购买回迁房时要了解房屋的结构、装修情况和质量等，确保房屋符合国家有关建筑标准规范。

3、房屋周边环境如何：

购房者应当关心所购房屋周边环境，如学校、医院、商业设施等是否齐全，交通便利程度等等。

三、回迁房购买流程

1、预约登记

首先，购房者需要进行回迁房的预约登记，登记前需提供相关证明文件，如身份证、户口本、转户证明等等，登记后需等待政府安排购房名单，并按照规定时间前往指定地点领取购房序号。

2、摇号选房

在摇号选房前，购房者需要进行现场缴纳一定的定金，并于预约登记时提供的购房序号逐一参与摇号选房，确定所购买的具体房屋。

3、签订购房合同

摇号选房成功后，购房者需要签订购房合同并交纳首付款。在支付完相应款项后，购房者可按照约定时间到政府指定地点领取房屋钥匙。

四、回迁房存在的风险和注意事项

1、房屋质量问题：回迁房房龄较老，且鉴于施工方领取的补偿款有限，可能存在质量问题，需要购买前进行充分了解和检查。

2、产权调查问题：购买回迁房需要同时了解房屋所对应的产权证书的真实性和合法性，避免出现不良房地产产权交易哄抬房价的情况。

3、价格波动及政策变化问题：购房者需要关注市场动态，防范价格波动及政策变化状况，减少投资风险。

五、总结

回迁房虽然价格优惠，但是购买前也需仔细了解房屋产权是否清晰合法，房屋质量是否符合标准，以及房屋周边环境等因素，同时要注意政府政策及市场的变化，防范投资风险。

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