深圳回迁房到底能不能买下来(深圳回迁房购买指南：真相揭秘)

深圳回迁房一直备受关注，但购买前需要注意一些问题，本文将从四个方面为大家进行详细解答。

一、合法性问题

1、在购买深圳回迁房时，需要了解该房子是否合法。回迁房是政府回收的旧城区房屋，在录入官方备案之前必须合法用途并符合国家标准，证明其合法、合规，否则不能交易。

2、需要购买者仔细审查合法性证明文件的真实性和完整性，包括不动产登记证、土地使用证、规划许可证等，确保证明文件无误。

3、在购买回迁房时，最好咨询专业律师或不动产中介的意见，避免货不对板行业买卖，造成损失。

二、产权问题

1、回迁房虽然是房屋所有权的转移，但需要与规划局协调土地使用权，否则很有可能会发生产权纠纷。

2、回迁房屋的产权证书应是“既有建筑物使用权证书”或“旧式商品房应用权证书”。

3、购买时要严格审查产权问题，务必查验土地使用权证和房产证，以免发生因房屋产权不清晰导致交易问题的风险。

三、交易风险问题

1、购买回迁房时，需要了解该房屋的价格是否合理。由于回迁房的产权比较“古老”，因此价格区间较大，需了解当地房价以及近期成交价。

2、购买者应该要求出具合法的产权证明文件、产权保险、专业验房报告等文件，确保房产交易的安全性。

3、遵循合法工商营业模式，在购买过程中选择靠谱的渠道和合法的第三方保证，避免存在损失风险。

四、位置及配套问题

1、选择回迁房时，考虑地段的因素非常重要。一方面，回迁房的位置要方便交通，同时考虑其周围的配套设施，例如商场、学校等。

2、回迁房一般地段均在旧城区，需要关注房屋周围存在的安全隐患，例如环境污染、过期建筑等，尤其是对留有儿童或老人的家庭来说要更加关注。

3、坚决不要在非正规渠道购买回迁房。这些非正规的销售渠道通常会给出虚假或吹嘘夸张的价格描述，但由于更多的是通过走私或合闹腾贸易等形式出售，难以保证其质量和安全。

五、总结：

购买深圳回迁房是一个复杂的过程，需要了解合法性、产权、交易风险和位置配套等方面。这篇文章提供了一些指南，希望能够给大家在购房方面提供一些帮助和指导。

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