深圳回迁房多久可以交易(“深圳回迁房交易时限详解，趁早了解避免风险”)

本文将详细介绍深圳回迁房交易时限，让读者趁早了解避免风险。回迁房是深圳房产市场中一种特殊的物业类型，因此交易过程也有着严格的时限规定，需要注意交易时机和手续办理。

一、回迁房的定义和特点

1、回迁房是指政府强制征收市民住宅后，原原属于该区域的住户被安排搬进安置房，获得与原房屋面积相对应的新安置房产。

2、回迁房通常建在新城区的边缘和周边外环之间。这些楼房开发建设过程中耗费政府资金，且房源数量少，因此回迁房优惠程度高，有购房需求的人和家庭可以更加容易地买到首套平价房，并且附带了产权保护，即“三权分置”。

3、所有的深圳回迁房均为“小产权房”，有较多的限制和约束。由于“小产权房”并未获得国家土地使用权，所以只能由市政府提供承诺式使用权，其他人无法买进大产权很多，可自由买卖的房产。

二、回迁房买卖时需要注意的时限规定

1、基础设施配套规定：在买入房屋6个月内须缴纳燃气、水电等基础设施配套费用，否则则将被视为主动放弃房屋所有权。

2、过户时间规定：购买回迁房后自7日内完成房屋过户和登记，若超时则需缴纳滞纳金，超过30日则将被视为自动放弃该房屋所有权。

3、契税缴纳规定：购买回迁房需办理契税，税款限时缴纳，缴税时间内未规定产权登记则需重新缴纳。

三、回迁房交易过程相关手续

1、核对房产证：买家购房时需核对房产证上的信息和房屋面积，确保房屋产权清晰、无异议，避免出现纠纷。

2、确认产权证：买家需在购置回迁房的过程中确认产权证，可咨询房产中介人或者相关权威部门进行确认。

3、房屋抵押情况查询：买家在购买回迁房前，需对房屋抵押情况进行了解，大力避免购买前功尽弃的风险。

四、回迁房交易存在的风险和注意事项

1、风险：购买回迁房需要注意存在以下风险：房屋产权纠纷、过户证明涉嫌违法、契税缴纳问题以及基础设施配套不到位等。

2、注意事项：购买回迁房需要注意以下事项：认真查询房屋历史资料、关注房屋管理局的最新政策、购房签订相关合同并保存凭证、选择正规的房产中介机构进行购买等。

五、总结：

回迁房是深圳房产市场中一种特殊的物业类型，其交易时限和相关手续需要特别注意。购买回迁房前需要认真了解市场及政策，以避免不必要的风险和损失。购房者在购买过程中应谨慎选择房产中介机构，以确保购房的安全和合法性。

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