深圳回迁房到底能不能买(深圳回迁房能否购买？解析深圳回迁房政策)

深圳回迁房是指政府征用旧城改造区域内房屋时对居民进行优惠处理的房屋，是否能购买一直是社会关注的焦点。本文从四个方面对深圳回迁房能否购买？解析深圳回迁房政策做详细的阐述，包括产权、交易、资格、市场等方面的内容。

一、产权：可以有产权，但是有限制条件

深圳回迁房属于历史遗留问题，政府通过征用等方式，对旧城改造区域内房屋进行统一管理和规划。由于居民已经获得房屋产权，因此他们可以出售或转让这些房屋。

但是，深圳市政府出台的《深圳市回迁房屋管理办法》规定，回迁房只能在被征地后一年内免费调配。在此期限内，需要满足一定的资格条件才能调配到回迁房，主要是同城（通常指深圳市或本区域）户籍和低收入家庭。

之后，居民可以按照市场价格进行转让，但必须符合政策规定的价格上限。具体而言，市场转让价格不能高于原购房价的150%。

二、交易：需要进行监管和备案

深圳回迁房的交易需要进行监管和备案。房屋交易按照《深圳市不动产登记条例》执行，需要在当地房产登记机构进行备案。实现商品房与回迁房之间的相互交易需要新的软件来管理，使买方和卖方能够确保合法交易。

交易流程需要经过相关部门审批和监管，确保各方合法权益不受侵犯。此外，房屋交易还需要公证和签订合同，以确保交易双方的合法利益。

同时，深圳市政府对回迁房转让交易价格进行限制。在房屋调配期限内调配的回迁房，转让价格不得超过市场调配价，超过部分将被深圳市人民政府收回。调配期限外的回迁房，转让价格不能高于市场调配价的150%。

三、资格：需要满足一定条件

在调配期限内，回迁房的购房资格主要是由同城户籍和经济条件来决定。具体而言，需要满足以下条件：

• 同城户籍：只有深圳市或本区域户籍的居民才有机会调配回迁房。
• 低收入家庭：单身居民月收入不能超过2000元，家庭收入不得超过5000元（含），家庭每口人平均收入低于市平均收入50%的视同低收入家庭。
• 居住环境：房屋所在的原址权属清晰，建筑结构安全，居住环境良好。
• 其他条件：居民身体健康，具备一定的文化素质和劳动能力，无社会不良记录。

超过调配期限的回迁房，无所谓户籍和经济条件限制，可以自由交易。

四、市场：涉及到价格和供需关系

深圳回迁房的市场价格缺乏统一标准，存在一定程度的不确定性和波动性。回迁房市场的供需关系受到政策和市场因素的影响，具体表现在以下几个方面：

• 政策限制：政府对回迁房交易价格具有一定的限制和监管作用，调整政策将对市场造成一定的影响。
• 地理位置：回迁房的地理位置对价格有很大的影响，市中心和繁华地段的回迁房价格相对较高。
• 附加设施：回迁房附近的公共设施和配套设施也会影响价格，如周围是否有学校、商业街等。
• 市场波动：回迁房市场价格受市场波动影响，如征拆影响、经济形势等。

五、总结：

深圳回迁房作为政府对旧城改造区域内房屋进行优惠处理的房屋，目前已经成为一个相对成熟的市场。可以购买，但需要满足一定的资格条件，而且价格和交易受到政策和市场因素的影响。这也表现出深圳回迁房作为一种特殊商品的性质，需要政府和市场双方的监管和调控。

因此，对于购买深圳回迁房的人士来说，需要了解政策和市场信息，谨慎选择合适的房源和交易方式，以保障自身的合法权益。

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