小产权房值得购买吗(小产权房购买攻略：值得投资吗？)

近年来，小产权房成为了不少购房者的关注焦点。本文以小产权房购买攻略为中心，从小产权房的定义、投资优势、风险与缺陷以及购房流程四个方面，为读者提供详实的分析，以帮助购房者更好地了解是否值得投资小产权房。

一、小产权房的定义

小产权房，是指在法律法规规定范围内的有偿有权房屋，但未取得国有土地使用权证书的住房。小产权房的特点是不具备商品房的属性，价格相对较低，房屋产权的证件为建筑物所有权证书。

小产权房分为两种：一种是已获得国家认可并合法入市的小产权房，另一种是违法建房，未获得国家认可的小产权房。前者在购买时需要跟真正的产权人签订购房协议；后者风险较大，需要购房者慎重考虑并进行风险评估。

二、小产权房的投资优势

1、价格相对较低：小产权房的价格通常比同地段、同等面积的商品房低出很多，因为它们不具备商品房的属性。这为一些首次购房的年轻人提供了购房入门的机会。

2、投资回报高：小产权房的出租收益往往比商品房高出不少，因为租金相对较低、租赁周期相对较长、空置率相对较低，同时，由于投资额不高，风险较小，为理性投资者所青睐。

3、对于有闲置资金的购房者而言，小产权房是一种获得较高回报的理财方式。

三、小产权房的风险与缺陷

1、产权不明：小产权房的权属不明确，产权证明由“建筑物所有权证”代替了“国有土地使用证”，权属问题需要购房者通过法律程序解决。一些小产权房面临产权争议、土地征用等法律问题，可能对购房者权益造成损害。

2、小产权房存在易被拆迁的风险：这主要基于一账言之的原因，住宅的使用年限除产证的所有年限外，还要加上一张《居住用途规定书》，卡中一般规定住宅的使用期限为30至50年左右（与不同市和土地性质有关）。因此，到达规定年限后房屋所处的地块上可能发生再开发，原有建筑被拆除，购房者也将面临被拆除房屋的风险。

3、社会支持程度不一：部分城市限制小产权房交易，对小产权房的认可和支持程度不同。在购买小产权房前，建议购房者了解当地政策，避免购买后发生所不知情的风险。

四、小产权房的购房流程

1、查验产权：购房前需要核实小产权房的产权清晰，建议购房者通过房产中介机构同建筑公证机构和房地产管理部门核实房屋权属情况。

2、了解当地政策：购房者在购买小产权房之前要了解当地政策对小产权房的认可和支持程度以及不同城市交易限制等问题。

3、合同签订：购买小产权房要注意合同中是否详细规定了房屋的使用期限、产权情况、交房时间、交易方式以及赔偿及争议解决等各项条款。

五、总结

综上所述，购买小产权房需要根据个人的实际情况和风险承受能力进行综合考虑。虽然小产权房有一些优点，但也存在不少风险和缺陷。购买小产权房前，购房者应该尽可能了解小产权房的基本情况、政策环境和权益风险等因素，谨慎投资小产权房。

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