小产权房可以赠予别人吗合法吗(小产权房转让合法性问题探讨)-2023东莞小产权房出售

小产权房转让合法性问题探讨

在中国房地产市场，小产权房一直备受争议，尽管具有自身的优势，但其合法性一直是备受质疑的话题。本文将从四个方面详细探讨小产权房转让合法性问题，分别是小产权房的定义、小产权房的来源、小产权房转让的限制和小产权房转让的合法性问题。

一、小产权房的定义

小产权房是指在城乡规划中，因集体成员自建或其他原因而未纳入城镇土地使用总体规划，不能获得相应建设用地、无法申请办理房屋产权证书，仅凭土地承包经营合同、建房申请、审批（备案）手续等依据，取得的房屋所有权。

小产权房原为农民与乡村组织集体谈判的产物，随着农村城镇化进程的发展，越来越多的城镇居民诉求拥有自己的住房。而由于国家区域发展不平衡、城镇化进程的不完善等原因，小产权房越来越多地出现了在城镇建设用地上，无论是以个人还是单位的名义，都存在大量违法建造的现象。

二、小产权房的来源

小产权房的来源是多方面的，主要包括以下几种：

1、集体土地

小产权房通常是原本为集体的土地之上建起的房屋，乡镇村级组织通常是通过与村民协商，拿集体土地耕种权换取现金或房屋的使用权。这些房屋一般不在官方建设用地上，不具备申领房产证的条件。

2、农村土地

农村土地多数也是非城镇建设用地，因为农村土地在土地使用权上默认属于村民集体，所以如果单纯以个人名义建房，是无法申领房产证的，而只能是小产权房。

3、违章建筑

由于中国的城镇化进程发展过于迅速，以至于政府部门无法在短时间内满足每个建筑项目的审批和建设需求。一些开发商和业主在缺乏建筑用地和建筑资质的情况下，私自建造住房。这些建筑物虽然存在未经严格审批的情况，但也被认为是一种小产权房屋。

三、小产权房转让的限制

根据《城市房地产管理法》，小产权房等非法建筑物属于违法建设物，因此它们不能买卖，也不能按照房屋出租出去。买家不能拿到产权证明，也不能申请银行贷款。这些限制是为了避免房地产市场的混乱和牺牲公共利益。

此外，不同地区的小产权房转让限制程度也不同。比如一些地区是开放的，可以进行挂牌、加价转让或者拍卖的方式出售小产权房；而一些地区则制定出严格的转让规定，规定不能违反房地产交易相关法律。

需要注意的是，在任何情况下，都不能以小产权房建筑物本身的规划总面积为准家属、驻地、招待所，或其他的用途转让、转换。否则将被认为是违法操作，追究相关责任。

四、小产权房转让的合法性问题

小产权房是一个非常复杂的问题。尽管在一些情况下小产权房被视为合法存在，但在大部分情况下，它们还是被视为违法建筑。因此，小产权房的转让合法性问题仍然是备受关注的话题。

一方面，小产权房是不能以住宅商品的形式存在的，不能出售，因此也不能转让。另一方面，在落实乡村振兴战略中，小产权房可以说是钦为利用农村资源的一种方式。虽然现在大多数官方都不承认小产权房的合法性，但如果政府能够在对小产权房进行科学管理过程中，落转变政策口径，让小产权房走上合规合法的道路，则有可能成为一种有效推进城乡建设、提升农村经济的措施。

总的来说，小产权房的转让合法性问题既包括法律法规的规范，也包括灵活应对的政策措施，为保护市场正常运行，相关管理机构需要对其进行全面规划和科学管理。