小产权房子卖了想买回(从小产权到正规房：如何让卖掉的房子变成自己的？)

本文着重介绍如何将从小产权房变成正规房，并帮助卖掉房子的人重新获得自己的房产。本文将探讨小产权房的定义，转为正规房的程序和费用，以及从小产权房转为正规房的必要性。

一、小产权房的概述

1、小产权房是指没有经过国家管理的房屋产权，即房屋所有权证不是由政府发放的房屋所有权证。大多数小产权房在建造过程中未遵循规范，且缺少全面的房屋证明。

2、小产权房通常来自于一些农村城市的兴建，其所有权证明的法律效应差，因此无法在市场上进行合法买卖。因此，许多人可能会卖掉这些房子，但是如果没有合法的登记和证明，很难向其他人出售这些房子。

3、小产权房通常与当地政府管理的用地政策存在违规行为，例如经营性建筑或违法改建。

二、如何使小产权房变成正规房

1、小产权房的产权有效期通常在20年左右，到期后需要重新登记，并将其转换为正规房。此时，需要从当地有关部门申请变更房屋产权证明。然后，需要依照本地的规定和程序进行注册，以获得新的产权证明。

2、由于权证的缺失和未知因素的存在，经纪人在未经政府验收和批准的情况下出售小产权房屋会寻求各种解决方案。如果当前法规允许在缺少合法登记的情况下出售小产权房屋，经纪人会直接出售这些房子。然而，这种做法是不合法的，可能会带来各种风险。

3、要将小产权房变成正规房，一种更正规的选择是通过当地政府进行土地、规划和建筑审查，重新规划并进行建设规划。如果能够获得政府的批准，这些房子就可以被合法地建造和出售。

三、小产权房变成正规房的费用

1、小产权房的修改和转让需要支付一定的费用，其中包括房屋检测、登记、修改和行政规费用等。各地收费标准不同，具体需要咨询当地有关部门。

2、改建小产权房为合法房屋需要更多的复杂工作，包括规划、土地审查、建设和登记等。因此，费用更高。

3、对于经纪人或经销商，他们需要承担与小产权房有关所造成的风险。如果政府物色他们未经授权出售房屋，他们可能被追究责任。

四、小产权房变为正规房的必要性

1、小产权房产权证明缺乏法律效应和保护，以至于其在市场上存在合法性问题。在买卖和转让等情况下，可能会带来风险和不便。

2、将小产权房变为正规房，可以最大限度地保护业主的合法权益和房屋价值，为房屋购买、债务和贷款等问题提供合法保障。

3、改变小产权房的性质也有利于当地的建设和规划工作，以维护社会秩序和经济稳定。

五、总结：

综上所述，本文提出了关于小产权房如何成为正规房的方法和步骤。尽管这项转变可能需要一定时间和资金，但它所带来的好处是不可忽视的。通过将小产权房改变为合法的房屋，可以保护业主合法权益，提高房屋价值，同时为规划、土地管理和城市建设提供了合法保障。

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