小产权房怎样继承分配(如何合法继承小产权房？)

近年来，随着城市化的进程加快，小产权房的问题也逐渐浮现出来，许多人面临着如何合法继承小产权房的问题。本文将从四个方面详细阐述如何合法继承小产权房。

一、了解小产权房的概念和性质

1、小产权房的概念

小产权房是指在国家法律法规允许的范围内，由城市居委会、城市基层政府自行规划、审批、拍卖或委托销售等方式进行出售的房屋，属于非商品房。小产权房一般都是在城市拆迁过程中或在城市建设过程中产生的。

2、小产权房的性质

小产权房属于非商品房，其产权归属清晰明确，但正式文件的产权证书可能不存在。在处理小产权房相关事宜时，需遵循相关法律法规和政策文件的规定。

3、小产权房的继承

小产权房的继承权与普通商品房无异。在法定继承人范围内，有权依照法定程序办理继承手续，获得小产权房的所有权；在无遗嘱、无法继承人、有特殊情形等情况下，也可以依照相关法律规定，归还到国家或拍卖机构。

二、了解相关法律法规和政策

1、相关法律法规

《物权法》、《继承法》、《拆迁补偿条例》等法律法规都对小产权房的产权、转移和继承等问题做了明确规定。

2、相关政策

不同地区的政策可能存在差异，需结合当地的政策文件进行了解。一些地方制定了明确的小产权房政策，如广东省实行的“小产权房继承补偿新政35条”，以及深圳市实行的“深圳市城市更新维权援助金新政25条”等。

三、正式办理继承手续

1、居民身份证及户口簿的办理

继承人需办理好有效的身份证及户口簿，以供继承和办理相关手续时使用。

2、办理法定继承手续

根据继承法规定，法定继承人包括配偶、父母、子女等。继承人应当依据法律规定，在规定的期限内缴纳相关税费和证明材料，办理继承手续。

3、国家归还和拍卖机构处理

在无法继承人的情况下，小产权房可能由拥有所有权的国家或拍卖机构统一处理。此时，继承人需依照相关程序和规定，提交申请，以便获得相关的处理结果。

四、遵循合法、合理的原则

1、遵循法律法规和政策文件

办理小产权房的继承手续时，需严格遵循相应的法律法规和政策文件规定。如需了解相关规定，可向国土资源部门及当地政府有关部门进行咨询。

2、理性把握权益

根据小产权房的性质和概念，继承人需理性把握自身的权益和责任。尤其是在小产权房的转移过程中，需慎重考虑是否符合法律规定，以免损失权益。

3、加强维权意识

在办理继承过程中，继承人需增强自我保护意识，如遇到涉及权益的纠纷问题，应当及时向有关部门进行维权申诉。

五、总结

小产权房的继承与普通商品房的继承大致相同，但需注意其性质和概念上的差异，以便在办理继承手续时办得妥善。同时，遵循相关的法律法规和政策文件，保持理性把握权益和加强维权意识，是保证办理继承手续合法、合理的关键。

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