小产权房能不能买(小产权房能否购买？解析小产权房的优缺点)

小产权房可否购买一直是购房者们关注的问题。本文将从四个方面来探讨小产权房是否可以购买，同时分析小产权房的优缺点：低总价、无税费、依法治理难、产权不稳定，旨在帮助读者更好地了解小产权房的特点。

一、政策层面

小产权房指的是建设单位在未经土地管理部门批准的情况下，超出土地使用权期限仍在土地上建造的房屋，其产权属于建设单位或个人所有。根据《城市房地产管理法》第七十二条规定，只有取得房屋所有权证书的住宅房屋可以作为产权性住房销售。因此，小产权房无法获得房屋所有权证书，不能被视为产权性住房，也就无法在二手市场上流通，因此无法购买。

二、政策风险

由于小产权房的产权不稳定，购买小产权房与正规商品房一样，要承担法律风险和经济风险。因此，购买小产权房在法律上存在很大的风险。小产权房一旦被依法拆除，购房者将损失全部投资。

三、小产权房的优缺点

优点：

1. 低总价 - 小产权房的房屋总价相对正规商品房来说低得多，对于月入较低的购房者有着很大的吸引力。

2. 无税费 - 小产权房在产权不稳定的情况下，购买者还要承担维修基金等税费。而小产权房屋税费较低，购买者不用为此负担过大的费用。

缺点：

1. 依法治理难 - 在刚刚批出小产权房时，由于政府没有明确的管理政策，小区容易出现乱搭乱建的现象，给后期治理带来很大的难度。

2. 产权不稳定 - 小产权房屋产权不稳定，无法在二手市场上流通，购买小产权房没有房权意味着购房者没有任何保障。

四、购房风险

小产权房买卖双方签订的是委托合同，而不是正式的买卖协议，因此购买小产权房是一种利用法律漏洞的交易行为。此外，小产权房的质量和安全往往无法保证，也可能存在违建情况，比如缺乏消防设施，购买小产权房可能会带来很大的安全风险。

五、总结：

小产权房产权不稳定，不能被视为产权性住房，因此无法获得房屋所有权证书，也就无法在二手市场上流通，无法购买。虽然小产权房价格相对较低，但是在购买时要注意法律风险和经济风险，小产权房买卖仍然存在很大风险，购房者需要慎重考虑。小产权房在依法治理和产权稳定等方面存在较大困难，需要政府出台明确政策进行规范。

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