深圳回迁房到底能不能买(深圳回迁房：真相与规定解析)

本文重点探讨深圳回迁房的真相与规定解析，为读者提供多方面的信息。深圳回迁房是指政府将旧城改造项目中的拆迁受让人，安排入住的房屋。但是，由于其房屋性质、配置、价格等方面的问题，深圳回迁房备受争议和关注。

一、深圳回迁房的真相

1、回迁房的位置不尽相同

深圳回迁房位于城区中心区域、卫星城或郊区，位置因年代、地处不同而异。实际可以分为罕见的豪华回迁房和朴实无华的公共租赁住房。

2、回迁房屋的面积存在明显差异

由于年代不同、回迁面积不同、楼房的建造风格和好坏等因素，回迁房的面积也会有所不同。基本上都设有标准和非标准两种，包括保障性住房，建筑面积大都在50平方米至100平方米之间。

3、回迁房房屋品质各有不同

深圳回迁房的建筑品质以前也有很大的问题。近年来，明确了所有回迁房必须经过专业的检测和评估，达到拆迁前的建筑质量和标准。但是，没有过多的监管和管理，还是会有部分住房品质问题较大。

二、深圳回迁房的规定

1、回迁房的申请条件

申请深圳回迁房的拆迁受让人需要符合一定的条件。首先，本人及家庭成员须为本市户籍，在拆迁的楼房中有相应房产或租赁住房。其次，本人及家庭成员未另有住房，且没有未决案件或违法违规记录。

2、关于回迁房的价格

政府根据房屋的面积、等级等因素进行评估，将回迁房的价格与市价相适应。通常价格比初始市场（200万至300万）要便宜一半。

3、回迁房权属的归属

深圳回迁房是以单位名义归属，申请回迁的需要完成签约并交换证件时，由居住单位名义购买，公证和交易费用由居住单位承担，住户需要缴纳管理费和物业费。

三、深圳回迁房存在的问题

1、地理位置区别对房价有大影响

由于深圳回迁房的位置主要分布在卫星城和市中心区域，所以房价区别非常大。拥有市中心房屋的回迁户能在市场上获得回迁房的收益，同时也存在过剩的土地资源比例不足的问题。

2、深圳回迁房的房龄老化问题

由于回迁房出售后，业主不愿意花费更多的费用来保养房子，所以回迁房中有许多老旧房屋问题喜立节奏的激增。

3、公共租赁住房的入住条件

公共租赁住房是在深圳市政府配合相应的房地产公司的基础之上，提供给困难家庭居住的住房，但是，公共租赁房的入住条件很高，所以申请人流转率很低。

四、深圳回迁房的未来展望

1、完善规划管理

政府可以通过完善深圳回迁房的管理规划，将回迁房的管理服务与社会管理站设立等，交由社会主管机关管理。

2、扩大保障房的建设

深圳市政府可以增加保障房建设的规模，以保护社会弱势群体，尽可能满足他们的需要，增强他们的生活质量。

五、总结

深圳回迁房是政府实施旧城改造的方法之一，对拆迁受让人提供了住房保障。但是，深圳回迁房存在许多问题。未来，政府需要完善管理规划，大力推进保障房建设，以实现社会公正和市场的健康发展。

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