哪种小产权房可买下来(如何购买小产权房？)

小产权房是指建筑面积在140平方米及以下，且未取得商品房预售许可证或已预售许可证但产权未获得的房屋。虽然小产权房并不合法，但因为其价格相对较低，仍是一些人购房的选择。那么如何购买小产权房呢？本文将从以下四个方面做出详细阐述。

一、了解小产权房

在购买小产权房之前，了解小产权房的相关知识是非常重要的。购买小产权房不仅需要购房人了解小产权房的价格、面积、所在区域等基本信息，还需要了解该地区小产权房是否合法、小产权房的产权和是否受到政策风险等问题。此外，购买小产权房也需要考虑其未来的增值潜力和出售难度等因素。因此，购房人在购买小产权房前，需要仔细了解相关信息，做出明智的决策。

二、选择合适的购房方式

购买小产权房的方式主要有两种：一种是直接和房主进行交易，一种是通过中介机构购买。如果购买者自己并不熟悉小产权房购买的具体程序和流程，那么可以选择在房产中介机构寻求帮助。购房人需要注意的是，在选择房产中介机构时，应注意其资质、服务质量和信誉度，不要被不良中介机构所骗。

三、进行合法交易

购房人在与房主或中介机构进行交易时，需要注意合法性问题。由于小产权房并不具有出售合法性，因此交易时需要注意签订一份“认购协议书”，并了解到交易双方应该具备的基本条件，如涉及到房屋抵押、分期付款、土地权属等问题。同时，购买者也需要留意相关法律法规的规定，以确保交易的合法性。

四、注意风险防范

在购买小产权房时，风险防范也是非常重要的。购买者需要留意到小产权房未经国家预售许可，因此存在政策风险。另外，在购买小产权房的过程中，购房人也需要注意房屋的质量和租金的回报率是否合理，以避免在未来出现出租难、卖难、维修难等问题。

五、总结：

总而言之，购买小产权房需要购房人仔细了解小产权房的相关知识，选择合适的购房方式，进行合法交易，并注意风险防范。最重要的是，购买者应该通过正规渠道，咨询专业人员的意见，做出明智的购房决策。

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