小产权房有必要买吗现在(小产权房买不买？ 实用采购建议！)

随着房价越来越高，一些购房者会考虑购买小产权房来满足自己的住房需求。然而，小产权房也有其相应的风险和限制。本文将从四个方面探讨小产权房是否值得购买，并提供实用采购建议。

一、小产权房的定义

按照中国法律，小产权房是指在规划之前，私人或集体土地上建造的房屋，没有土地使用权，因此也没有房产证。由于这些房屋没有合法的产权，地区政府通常不会为这些房屋提供公共服务，如供水、供电、供气、绿化等。小产权房价格低廉，但存在着较大的不确定性和风险，需要购房者谨慎考虑。

二、小产权房的优点

1、价格便宜：小产权房通常价格低廉，有些仅相当于市场价的1/3或更低。

2、供应充足：小产权房的供应比较充足，尤其是在城市周边和农村地区。

3、自由度高：小产权房通常不受政府限制，户主可以自由改造、装修、出租、出售等，享受到更大的自由度。

三、小产权房的缺点

1、存在风险：小产权房建立在非法基础上，存在着被拆除、收回、无法出售等风险。

2、没用产权证：由于没有产权证，购房者无法在当地户籍管理部门和公安机关报户口和办理身份证等手续。

3、缺乏公共设施：小产权房通常缺乏基础设施，如水、电、气、路灯等，需要购房者自行安装。

四、购买小产权房的实用建议

1、核实土地性质：在购买小产权房之前，一定要核实土地性质，确保其没有违法建设的问题，以免付出沉重的代价。

2、了解相关政策：购买小产权房前，需要了解当地政府的相关政策，了解措施和保障措施，以最大程度地保障自己的权益。

3、购房验房：在购买小产权房之前，需要认真与卖方协商及验房，确保房子符合要求而没有实际问题。

4、了解小产权房的限制：购买小产权房前，需要了解其存在的限制，如不能用作银行按揭等，以便在购买后有心理准备。

五、总结

购买小产权房存在较大的不确定性和风险，需要购房者从多个角度考虑其是否符合自身需求，并需要谨慎购买。如果购买小产权房，需要深入学习相关政策，加强自我保护意识，避免被权益侵害。

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