小产权房有啥坏处(小产权房的误区和风险该如何避免？)

小产权房是一种常见的房屋类型，但其中存在着一些误区和风险。本文将从四个方面阐述小产权房的误区和风险，并提供解决方案，帮助读者避免不必要的麻烦。

一、小心“小产权”概念的混淆

近年来，小产权房这个概念在房地产市场备受瞩目。但是，小产权是指在法律上不具有确权权利的房屋，而并非是某些私人园林、城中村、旧厂房改造等一些非法建筑的房屋所有权，两者不可混淆。否则，可能会在购买，销售和转让过程中造成很多麻烦，或在发展政策调整时面临着被拆除的风险。所以，选择小产权房前，一定要了解相关政策，小心混淆概念带来的风险。

二、购买前要了解房屋产权状况

在购买小产权房之前，要仔细核查房屋的产权状况。因为有些小产权房虽然在法律上存在，然而监管不严已经默认持有人的占有行为，而这些房屋的产权情况并不清晰。购买这些房屋，可能会让你面临着后来者拥有权利的风险，进而导致产权纷争。因此，购买小产权房时一定要查清房屋的产权状况，并保证房屋的所有权清晰明确。

三、注意土地使用权的合法性

小产权房的产权状况不清晰，很大程度上与土地使用权有关。因此，购买小产权房时必须小心土地使用权的合法性。有些房屋在建设过程中，使用非法土地。这些房屋的土地使用权得不到批准或未得到法律上合法地过渡，意味着他们可能面临被政府拆迁的风险。所以，在购买小产权房时，一定要仔细核查土地使用权的合法性，以避免不必要的法律风险。

四、小心开发商的欺诈行为

在购买小产权房时，有时候开发商会有欺诈行为，在合同签订过程中使用不公平条款，实行虚假销售广告，隐瞒房屋质量等问题。这些欺诈行为不仅会让房屋本身的价值减少，还会带来一系列法律问题。为了避免开发商的欺诈行为，购买小产权房时一定要选择口碑好的开发商，查看开发商和房屋相关的资质情况，尽量避免欺诈行为。

五、总结：

在购买小产权房时，需要谨慎选择，确保自身的合法权益。需要注意小产权概念的混淆，购买前要考察房屋的产权状况，注意土地使用权的合法性，小心开发商欺诈行为。同时，政策变化也可能带来不可预见的风险，购买小产权房时，还需要仔细考虑政策的变化情况，以保险措施应对各种可能的风险。

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