深圳人才房能住一辈子吗(深房能否成为永久居所？——深圳人才房探析)

本文探讨了深房能否成为永久居所的问题，并以深圳人才房为例进行了分析。本文从政策、房屋产权、实际使用和经济效益4个方面进行了详细的阐述，得出了深房难以成为永久居所的结论。

一、政策限制

1、政策介绍

深圳人才房是在深圳市政府的政策指导下建设的，用来满足在深从事高端人才工作的住房需求。但是，政策明确规定，深圳人才房产权归属于出售机构或土地出让方，购房者没有产权所有权，只能获得使用权。

2、对深房成为永久居所的影响

政策限制对于深房成为永久居所是一个重要因素。因为购房者没有产权所有权，不能随意使用、出售或租赁，只能在政策允许的时间内使用，无法获得安心居住的保证。

二、房屋产权问题

1、产权归属

深房的产权归属比较复杂，可能是出售机构、土地出让方和其他机构。因此，购房者在租房时需要解决产权的问题，而产权问题又牵扯到购房者权益和法律保护的问题。

2、使用限制

深房的产权归属以及政策规定的使用限制导致了深房成为永久居所的不可能。因为购房者在购买房屋时不能拥有产权，只能获得使用权，同时受到政策规定的时间和用途的限制，无法长期拥有使用权。

三、实际使用问题

1、深房和市场房比较

深房和市场房的销售价格相差很大，深房的价格明显低于市场房。但是，作为用于居住的房屋，购买深房需要考虑诸多实际因素，比如地段、交通、学校等。

2、装修质量

由于深房的开发投入有限，对于细节部分、装修质量等都没有严格的监管和检测。因此深房的装修质量普遍不高，购房者在购房后需要承担很多额外的装修成本。

3、物业管理

深房的物业管理比市场房的管理要差，缺乏专业化管理，管理费用少，服务水平也相对低。这也是购房者在购房后需要承担较高物业管理成本的原因之一。

四、经济效益问题

1、投资回报率

深房的购买价格较低，但是由于深房没有产权，无法进行出售或租赁。所以，深房成为永久居所对于购房者来说，并没有助于增加其投资回报率。

2、财富效应

几乎所有购房者都希望购房可以增加其财富，但是深房只有使用权而没有产权，购房者无法在使用深房中获得财富效应。相比之下，市场房则可以获得较大的资产增值。

3、流通性

深房的购买是受到政策规定的时间和用途的限制的，对流通性产生了较大的影响。由于不能流通，深房的投资价值相对比较低，难以成为购房者的投资标的。

五、总结：

综上所述，深房很难成为永久居所。政策限制、房屋产权、实际使用和经济效益等方面的问题，都制约了深房的发展和购房者的安心居住。因此，购房者在购买深房时需要考虑各方面因素，对于将深房作为永久居所，需要深入思考并做出明智的决策。

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