小产权房卖了还能要回来吗(小产权房的归属问题：卖出去还能追回吗？)

小产权房一直是一个备受争议的话题，而其中最为重要的问题之一就是小产权房的归属问题：卖出去还能追回吗？本文从地籍制度、法律法规、购房合同和市场行为四个方面进行详细阐述，旨在为读者提供深入了解小产权房的归属问题的知识和观点。

一、地籍制度下的小产权房归属问题

地籍制度是小产权房归属问题的核心，在地籍制度下，对小产权房的归属问题，应该依据小产权房所在地的宗地权属以及土地性质加以判断。

首先，对于非农村集体土地上的小产权房，由于该土地归国家所有，因此小产权房的归属权属于国家，而居民则只有使用权。

其次，对于农村集体土地上的小产权房，由于该土地归农村集体所有，因此小产权房的归属权 should 属于农村集体，而居民则同样只有使用权。

此外，若在买卖小产权房时存在虚假宣传或不合法转让等行为，地籍系统将依法予以强制变更。

二、法律法规下的小产权房归属问题

在法律法规层面，保证小产权房的归属问题主要依靠《中华人民共和国物权法》和《合同法》等法律文件。

根据物权法，小产权房只属于土地属于国家所有的非农村集体土地上、农村集体土地上未划归集体经济组织使用，以及国家允许土地使用法人、其他组织用于生产经营和其他需要的土地上建造的房屋；而根据合同法，小产权房的归属问题应该应合同中的相关条款加以判断。

因此，在小产权房买卖中，双方应当严格按照法律法规办理相关手续，签订正规的购房合同，以保障自身权益和小产权房的归属问题。

三、购房合同下的小产权房归属问题

购房合同是小产权房权属认定的重要依据，而小产权房的合同需要既要明确机构的身份和权利界定，也要明确相关法规以及产权归属的规则。

首先，购房合同中应该明确归属于国家或农村集体所有的土地上的小产权房的归属问题，并且应该注明房屋的产权归属情况。

其次，购房合同中应该明确小产权房的附属权利（如车库、花园、储藏间等）和共同附属物（如小区道路、绿化带、下水道等）的归属问题。

最后，购房合同中还应明确对违反合同条款的惩罚和责任分配。

四、市场行为下的小产权房归属问题

在市场行为层面，小产权房的归属问题主要涉及商家、购房者和政府三方的利益博弈。

商家一般会粉饰虚假宣传，以低价吸引购房者，从而获得高额利润；而购房者往往会被低价所吸引，忽视了小产权房的法律法规和权属问题，从而带来了风险；政府则需要平衡商家和购房者间的利益矛盾，并维护全民利益。

因此，在市场行为中，应该以法律法规为准绳，加强宣传，引导购房者树立正确的法律意识，同时加强市场监管，打击商家的不良行为，保障购房者的权益，维护社会公正和稳定。

结论：

小产权房的归属问题：卖出去还能追回吗？是一个备受关注的热点话题，其中涉及地籍制度、法律法规、购房合同和市场行为等多重因素。在购买小产权房时，应该认真了解相关法律法规和资料，确保购房合同的合法性和相关权属证明的真实性，并且应该避免被商家的虚假宣传所欺骗，从而全面保障自己和小产权房的权益。

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