小产权房卖了能反悔吗(小产权房无法反悔出售？必读注意事项！)

随着城市化进程的加速，小产权房成为越来越多人了解的房产类型。虽然小产权房在一定程度上缓解了居民住房需求和经济压力，但与之相应的风险也需引起重视。本文就小产权房无法反悔出售的问题，从四个方面提出必读注意事项，帮助购房者理性地选择房产。

一、小产权房的定义

小产权房，顾名思义，是指所有权属于乡村集体经济组织或农村个人经营者的房屋，属于非法建筑，没有颁发法定产权证书。这类房屋多数位于农村地区，往往由于地理位置、产权无效等原因，难以申请到国土部门颁发的房产证。据悉，小产权房在整个房地产市场中占比不大，且并不合法。

二、小产权房与出售交易

小产权房的最大风险在于其与出售交易等法律手续有所不同。在购房过程中需注意以下几点：

1、小产权房不能进行抵押，这意味着从银行贷款来购买小产权房是不可能的。因为没有法定产权证书，银行无法确认财产权。同时，如果出售小产权房产生欺诈，银行无法追回贷款。因此，购买小产权房最好使用全款方式。

2、小产权房只有初始买卖合同。出售人与购买人必须完全遵守原始买卖合同。即便出售人再次出售此属性房产，合同中的权利和义务仍然适用于购房人，因为此类房屋不具备重新登记和重新申请合法产权的途径。

3、小产权房出售也需要遵守国家法规：如果出售人没有办理相关手续或无效，即涉嫌违法。除此之外，对于购买小产权房的人来说，房屋的合法性成为一个难以克服的问题。

三、小产权房的销售限制

小产权房具有销售限制，即销售条件对购房人和出售人都有严格的限制。为摆脱此类房屋的麻烦，购房者通常更愿意购买公寓或别墅等合法的房产。

小产权房的销售限制如下：

1、小产权房的出售数量受到限制，即每个出售人只能出售一定数量的家庭财产。如果没有产权证书或未按规定办理产权转移，即使重新建造，也不能增加出售数量。

2、小产权房的面积也受到限制，建筑面积不得超过50平方米，房屋必须抵押在地方集体农场。

3、小产权房的买卖价格不得逾越限制。价格以小产权房地点乡村经济组织的评估价格为基础，最高不得超过5万每平方米。

四、对小产权房物业管理的限制

由于小产权房的非法性，涉及到的物业管理方面也受到限制，这也是购房者需要考虑的问题。如果出租，小产权房主往往需要自行维修房屋和求助第三方机构。同时，小产权房的责任划分也必须遵循乡村农场或业主委员会的规定。

如果购买小产权房，建议在购房前考虑以上因素，了解小产权房的各种局限性。尤其是在遭遇出售风险时，购房者缺乏追究违规交易责任的权利，会面临极大经济损失和法律风险。

五、总结

对于购房者而言，小产权房虽然具有一定的优势，如售价低、易于得到房源等，但在购买前必须考虑所有的风险、限制和风险，否则就会发生很多不愉快的事情。不管出售人如何保证房屋质量，购房人还是想要合法权益，匹配产权证是最终选择。

同时，为了避免因购买小产权房而导致的损失和法律纠纷，购房者在选择房产时应慎重考虑所购房屋的信息，全面了解相关法律手续，避免遇到因为未能遵守出售、交易要求而导致的财产损失等问题。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com提供，供读者参考。对于房屋购买和销售过程中的各种问题，建议咨询专业律师和房产中介，以保证自己的合法权益。

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