小产权房如何继承小产权房能够继承吗继承合法吗(小产权房的继承：法律解析与注意事项)

本文介绍了小产权房的继承相关法律解析及注意事项，包括小产权房的法律定义，小产权房继承的特殊性，小产权房继承的程序以及小产权房继承过程中需要注意的事项。

一、小产权房的法律定义

小产权房是指建设在农村集体土地上，由农村集体或集体成员在未经过官方审批程序的情况下自行建造而成的房屋，因此没有获得国家或者地方官方的房产证，并且不属于国有土地、集体土地上的经济适用房或保障房，小产权房属于非法房屋，但是由于存在时间久，使用面广的特点，所以用逐步合法化的政策正在推行。

二、小产权房继承的特殊性

小产权房作为一类非法房屋，在继承过程中必须遵循特殊的程序，首先需要确定房屋属于哪些继承人，其次需要获得土地所有权的转让，最后还需要变更用途并进行法律认证等程序。因此，小产权房的继承相对于其他合法房产继承，具有更高的风险性和复杂性。

三、小产权房继承的程序

小产权房继承的程序比较繁琐，需要遵循如下步骤：

1、确定小产权房的继承人，应当制定好遗嘱书或继承协议，确保继承人的合法身份；

2、获得土地使用权证书，通过土地所有权的转让，将小产权房的土地使用权转移到继承人名下；

3、变更房屋用途并进行法律认证；

4、办理不动产登记手续。

四、小产权房继承过程中需要注意的事项

在小产权房的继承过程中，需要注意以下事项：

1、继承人应当协调处理与其他农户共居的问题，防止继承引发矛盾；

2、小产权房属于非法房产，因此需要选择专业的房产律师辅助处理，以避免法律风险；

3、如果继承人在继承过程中发现原房主存在的违规现象，如违法建房等行为，应及时向当地乡、村一级政府举报。

五、总结

小产权房的继承涉及到土地所有权、房产证书、法律认证等多个环节，手续繁琐、风险较高，需要继承人高度重视。在继承过程中，需要认真遵照继承程序，选择具有资质的房产律师协助处理，确保合法有效，避免不必要的法律风险。

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