小产权房如何办理赠与手续流程(小产权房赠与手续详解)

本文主要介绍了小产权房赠与手续的详细解释，引出读者的兴趣，并提供相关背景信息。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指地方政府在规划建设时划定为“未纳入城镇化管理区”或是农村集体土地上的房屋。由于其所处土地未经审批，因此没有《国有土地证》或《房屋所有权证书》，只有《农村土地承包经营权证书》。这类房屋通常规划建筑面积在100平米以下，质量、价格参差不齐。

2、由于小产权房的用地存在争议，因此被认为能不能买卖以及赠与都存在一定的法律问题。

3、小产权房的产权流转需要到相关政府部门办理手续，同时需要了解政策法规。

二、小产权房的赠与手续

1、小产权房赠与必须由双方协商确定具体赠与对象、赠与条件及其方式。赠与人应当依照法定程序书面向房屋使用权所在地乡镇人民政府房屋管理部门报备赠与的基本情况和房屋使用权变更事项。

2、办理赠与手续需要向乡镇房屋管理部门提交以下材料：

（1）赠与双方的身份证明、结婚证书或离婚证书（有的地方不需要）；

（2）乡镇房屋管理部门颁发的房屋转让标准；

（3）农村土地承包经营权证书、承包地证明或土地管理部门开具的土地证明；

（4）房屋建筑面积证明；

（5）出售房产的委托书、购房合同（如有）；

（6）其他相关证明。

三、小产权房赠与的注意事项

1、小产权房存在产权不清、所处土地使用权不明确等问题，因此赠与双方需要事先了解相关政策法规。

2、小产权房赠与需要向房屋所在地乡镇人民政府房屋管理部门报备，需要注意报备时间和材料是否齐全。

3、赠与人需要提供相关的证明材料，包括双方身份证明、房屋建筑面积证明、土地证明等。

四、小产权房赠与的风险

1、小产权房赠与存在土地性质不清等问题，因此无法仅凭土地证就能判定小产权房的所有权。在赠与过程中需要格外注意风险，先行了解房产所处土地的性质。

2、小产权房赠与过程中需要注意书面约定条款是否合理、具体等问题，并保证赠与双方的知情权、自主权和公平交易权。

3、小产权房赠与需要经过相关政府部门审批，赠与人需要确保赠与手续的合法性，否则将会承担相应的法律后果。

五、总结

本文详细解释了小产权房赠与手续，从小产权房的定义、赠与的手续、注意事项以及风险等多个方面进行了阐述，旨在帮助读者更全面地了解小产权房赠与的相关知识。

赠与小产权房需要考虑多方面的问题，因此赠与人需要仔细了解政策法规，并严格按照相关规定办理手续，在赠与过程中注意保护自身的合法权益。

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