深圳回迁房有红本吗(深圳回迁房是否有房产证？)

深圳回迁房是否有房产证一直是市民关注的热点话题。本文从回迁房产权产生的原因、政策变化、权益保障和申请办理等四个方面进行了详细阐述。通过本文的介绍，读者可以更全面地了解深圳回迁房的产权情况。

一、回迁房的产权产生原因

回迁房源于20世纪80年代末到90年代初，深圳从收回村民集体土地中获得了大量国有土地，以此来构建公租房、回迁房等保障性住房，逐步满足村民的住房需求。

由于国家政策的限制，回迁房为补偿村民拆迁所得，一般不归房屋所有权，不具备房产证，并且回迁房不能自行买卖、抵押。

二、政策变化

2002年深圳市制订了《深圳市城市房屋拆迁与补偿管理办法》，回迁房产权问题得到了明确规定。2023年4月1日起，全国推行房产证颁发和登记制度改革，深圳回迁房产权也开始办理房产证。但只有符合政府规定的条件，回迁房方可申请产权，否则按照房屋使用权执行管理。

三、权益保障

政府对回迁房的产权进行保护，进行了一系列法律措施。2023年10月，国务院发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障住房体系的意见》（简称“国十条”）。其中第五条明确，加快推进农村宅基地制度改革，农村宅基地所有权、使用权、收益权明确界定，其所建住房产权或使用权要明确归属。

四、申请办理

回迁房产权办理要符合以下条件：1、已进行户籍迁移；2、居住年限在满足规定标准之上；3、符合安居工程政策规定的受益人资格；4、未违反相关法律法规和购房合同约定；5、不涉及合法权益人利益纠纷。

办理流程：1、权利人填写《产权办理备案申请书》（应在派出所备案并盖章）；2、权利人提供经公安机关核实的身份证明材料及购房合同、入住凭证等证明材料；3、土地资源部门核查权利人及房屋的土地性质，如符合要求，则进行产权登记。

五、总结

深圳回迁房产权随着政策的不断完善得到了长足的发展，但具体情况仍需根据政策执行情况具体判断。如需申请办理回迁房产权证明，应提前准备好相关材料，确保申请的成功率。

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