小产权房卖了钱还没给清能否要回房(小产权房出售钱款未清，产权归属争议如何解决？)

小产权房是指因历史原因或规划上的问题，在房产权属上出现争议的房屋，尤其是住宅。而出售小产权房时，往往存在钱款未清的情况，产权归属也引发纠纷。本文将从四个方面对小产权房出售钱款未清、产权归属争议如何解决做详细的阐述。

一、原因分析

1、小产权房的特殊性质：小产权房在法律上并没有特殊的准确定义，通常都是针对某个地区，在传统行政区划或土地划分下，没有取得商品房合法产权的房屋。其所有权、使用权、收益权、转让权等都存在法律漏洞，因此成为纠纷的焦点。

2、管理不规范：部分区域在管理上没有进行统一规划和处理，导致小产权房数量大，而建设质量参差不齐，也存在施工图设计与实际情况不符，规划建设方案的变更等问题。

3、产业链条不完整：针对小产权房的贷款、销售、交易、转让等产业链条不完整，不仅使得小产权房的流转变得困难，同时也容易导致小产权房的产权归属争议。

二、解决方案

1、产权调查：针对小产权房出售钱款未清、产权纠纷等问题，还需进行产权调查，了解获得该房产的合法性和合规性情况，在推进纠纷解决方案的具体制定时，注重实际情况与法律规定的统一，在审批拨款等方面加强监管。

2、利用司法手段：对于产权归属争议的小产权房，如果调解无效或当事人不同意调解，可以通过法院、调解委员会、仲裁委员会等司法手段解决争议，这对解决小产权房领域产权纠纷具有积极的意义。

3、政策扶持：针对小产权房的争议问题，可以增强政策性保障，加大政府补贴力度，鼓励针对小产权房的再造建设。

三、预防措施

1、加大执法力度：相关部门应强化小产权房的整治力度，规范小产权房的开发建设，加大检查和执法的力度，对违规行为实行惩戒，减少纠纷的发生。

2、完善产权转移机制：完善小产权房产权转移的机制，严格控制小产权房产权的过户等环节，防止虚假交易，严格查验买受人产权的合法性。

3、加强对购房者的知情宣传：购房者在购买小产权房时应尽量搜集到各种相关信息，尤其是小产权房产权的合法性和购房时的法律规定、合同细则等，以更好地保障自己的合法权益。

四、解决小产权房市场乱象的重要性

当前，小产权房乱象问题日益突出，对小产权房市场的健康发展产生了巨大的负面影响。解决小产权房乱象的重要性在于，通过规范小产权房市场乱象，能够避免各种环节的违规行为，保障小产权房买卖双方的合法权益，推动小产权房市场的稳健健康发展。

五、总结

针对小产权房出售钱款未清、产权归属争议如何解决，应采取产权调查、利用司法手段、政策扶持等措施解决纠纷，加强执法力度、完善产权转移机制、加强对购房者的知情宣传等预防措施，从而规范小产权房市场乱象，避免小产权房领域乱象问题对市场产生不利影响，保障小产权房买卖双方的权益，促进小产权房市场的稳健发展。

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