小产权房如何办理赠与手续(小产权房赠与手续办理攻略)

随着城市化进程的加快，小产权房越来越受到人们的青睐。小产权房如果作为礼物来转赠，需要办理一系列的手续，不仅要保证自己的权益不受侵犯，还要确保礼物能够真正地交到受赠人的手中。本文将从四个方面介绍小产权房赠与手续办理攻略，帮助读者更好地理解此类手续。

一、确认房产权属

赠与人要先确认自己的小产权房真正属于自己。在确认产权属之后，需要查阅土地、房屋是否存在争议，包括出售、抵押、被查封等情况。能够有效地保障受赠人的后期维权工作。

其次，要了解小产权房的具体权益状况。这是确保转赠过程中的权益不受侵犯的关键步骤。要注意的是，小产权房的转赠权限只属于房主，非房主任何人不得转让。

最后，在确认产权属之后，通过法律途径对产权进行登记备案。这可以确保产权被确认，赠与手续得以顺利进行。

二、确定赠与方式

小产权房转赠的方式非常灵活，可以通过正式的赠与合同转移财产，也可以通过口头赠与等方式进行转赠。但是，不管采取哪种方式，都需要按照相关法律规定办理相关手续，增加转赠的合法性，以免赠与产生纠纷。

如果是选择正式的赠与合同进行转赠，需要具备以下要素：

1、明确赠与人与受赠人的双乙方签字；

2、明确转教的房产底价等标准；

3、明确赠与方式：单独赠与、附条件赠与等。

其中最关键的是对房产底价的明确规定，防止因土地抵押等情况造成赠与价值的不稳定和产权不稳定的状况。

三、缴纳税费

小产权房的转赠还需要进行税费的缴纳，具体可分为以下三类：

1、城市土地使用税；

2、房产税；

3、契税。

四、办理赠与登记手续

完成了前三个步骤之后，需要在房产所在地的物业管理部门进行登记手续。在此之前，需将税费缴纳证明等相关材料齐备。办理过程中还需要提交申请表、身份证、房产证等材料。在当地民政局审查的过程中，还需要注意先关办证的手续。如当地需要对房产进行维修等注意事项进行修缮，在赠与登记手续过后，应按照要求进行民政部门审核，以确保手续合法有效。

五、总结：

小产权房的赠与涉及到多个手续，需要注意每一个细节。本文从房产权属、赠与方式、缴纳税费、赠与登记等四个方面对小产权房赠与手续办理攻略做了详细的阐述。在办理过程中，需要遵守相关要求，全面地准备好办理赠与手续所要用到的材料。最后，希望读者能够在了解了本文之后，能够更加准确地进行小产权房的赠与手续办理。

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