小产权房能过户改名吗(小产权房是否可过户，转让与改名？)-2023东莞小产权房出售

有关小产权房是否可过户、转让与改名的问题备受关注。本文将从法律法规、产权归属、政策变化及实践经验等四个方面详细阐述小产权房的过户、转让与改名问题。

一、法律法规

小产权房是以农村集体土地上的自建房为主要建设形式，属于城乡结合部的一类住宅。根据我国的法律法规，小产权房是无法申领居住证的，也无法进行按揭贷款，因此价格相对较低。但小产权房的产权归属及权利保障却一直存在争议。根据《城市居民房地产登记办法》规定，小产权房属于非法建筑，无法以商业价值进行交易，也不得办理产权证书、房产证等房地产权证明。因此，小产权房的过户、转让及改名问题一直存在法律法规方面的困惑。

然而，在实际运作中，很多小产权房仍然存在过户、转让及改名等情况。其中，有一种较为常见的做法是将小产权房改名为“非小产权房”，并通过一些渠道以商业价值进行交易。这种做法是非法的，属于对规定的侵犯，且将存在造假风险，并有可能牵扯到法律责任。

二、产权归属

小产权房的产权归属非常复杂。一般而言，小产权房的土地使用权属于农村集体经济组织或个人，房屋所有权则归属于小产权房的建设者。但是，由于小产权房在建设过程中可能存在多种类型的合同及协议，有些小产权房的土地使用权与房屋所有权归属并不明确，进而影响到小产权房的过户、转让及改名等问题。

另外，小产权房的土地使用权在使用期限到期以后需要重新申请，因此小产权房房屋所有权的买卖和转让也会受到影响。小产权房建设者在申请更新土地使用权时需要满足相关条件，否则可能会导致土地使用权的丧失。因此，小产权房的产权归属问题需要谨慎对待。

三、政策变化

我国对于小产权房的政策一直在变化，目前，政府逐步推行“三权分置”政策。根据该政策，农村集体土地经营权、农村宅基地使用权和农房所有权可以分别归属于不同的主体，从而使得小产权房的所有权得到一定的明确。然而，这种政策的实施需要一定的时间，目前还存在很多小产权房因为产权归属不清等原因，难以办理产权转让等相关手续。