深圳回迁房到底能不能买房(深圳回迁房能否购房？解析及答案)-2023东莞小产权房出售

随着深圳房地产市场的不断升温，深圳回迁房成为购房者关注的热门话题。本文针对读者普遍关注的问题，探讨深圳回迁房能否购房的问题，并提供详细的解析及答案。

一、回迁房是什么？

1、回迁房是指从之前的集体经济组织（通常是大型国企）分配出去的安置房。这些房屋通常是经济适用房（即“三类住房”中的一种），由于历史原因，其现有产权无法转让，只能在规定的时间内，通过租赁或者回购的方式来变现。

2、深圳市政府通过政策，将回迁房的产权进行了升级和改造，从而形成了小产权房和大产权房两种不同的物业类型。其中，小产权房又可以分为50年和70年产权。

二、小产权房能否购房？

1、在政策规定下，小产权房本质上是无法产生产权证的房屋，因此不能被认定为合法产权房。根据规定，这些房屋的产权只能通过租赁或回购的方式来变现，而不能进行买卖和抵押等转移行为。

2、虽然有些房主和中介可能会打擦边球，通过转让“实际使用权”或“收益权”的方式来变相买卖小产权房，但这种做法仍然是违法的。

3、同时，根据《广东省人民政府关于深化住房制度改革加快房地产市场健康发展的实施意见》，对违法变相买卖小产权房的行为，监管部门会依法严厉打击和处罚。

三、大产权房能否购房？

1、和小产权房不同，大产权房是按照房地产法规定正常登记的建筑物，其产权证明是合法有效的。因此，大产权房可以按照普通商品房的方式进行买卖和抵押等转移行为，对购房者来说具有更高的投资价值。

2、但需要注意的是，不同小区、不同楼房的产权甚至房间产权情况都是不同的，有些大产权房虽然产权证明是合法有效的，但也会存在一些限制和红线。因此在购买大产权房时，一定要仔细审查产权证书和审核政策，避免受到法律风险的影响。

四、怎样选择合适的房产？

1、在选择回迁房时，要仔细分析房屋的产权类型，结合自身的需求和投资目的，选择适合自己的产权类型。

2、同时，要对房产的区位、建筑质量、周边配套、交通便利等方面进行全面考虑，从长远的角度来看，确立合理的投资预期和回报率，避免因忽略某些重要因素而出现不必要的风险。

3、在购房过程中，一定要谨慎选择房产交易平台和中介机构，加强对购房合同和相关文件的检查和确认，确保交易的合法性和真实性。

五、总结：

总体来看，深圳回迁房可以通过租赁或者回购的方式来变现，但小产权房无法进行买卖和抵押等转移行为。相比之下，大产权房具有更大的投资价值，但对购房者来说也有一定的风险和限制。因此，在购房过程中，需要仔细审查房屋的产权类型和审核政策，对房产的区位和建筑质量等方面进行全面考虑，谨慎选择合适的房产交易平台和中介机构，以确保交易的安全性和合法性。

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