小产权房可以赠与孩子吗(小产权房是否能赠与子女？解析与建议)

随着城市化的不断深入，小产权房的存在越来越受到人们关注。在小产权房的买卖与转移过程中，赠与子女是经常被人提及的话题。本文将从小产权房转移的相关法律法规、小产权房的定义、赠与的方式以及应注意的问题等四个方面对小产权房是否能赠与子女？进行解析与建议。

一、小产权房的法律法规

在我国，小产权房是指属于农村宅基地范围内的房屋，未取得房屋所有权证书，不符合出售、抵押条件的房屋。这类房产的所有权归宅基地使用权人所有。而小产权房的转移，涉及到《中华人民共和国物权法》的实行、《城镇房屋登记暂行条例》的执行以及相应的法律法规。由此可知，在法律的规定下，小产权房转移的操作是存在一定法律风险的。

二、小产权房的定义

在转移小产权房之前，首先要明确小产权房的定义。小产权房不同于商品房，其所有权归宅基地使用权人所有，而不是产权人所有。因此，在赠与小产权房给子女的过程中，需要查阅土地证、住宅证等手续，且过程较为繁琐。此外，购买小产权房的人，一定要格外谨慎，不要被一些房产中介或个人的宣传所蒙蔽。

三、赠与方式

赠与小产权房给子女的方式主要包括以下三种：

1、赠与亲属：父母可以以自己的名义进行赠与给予子女，但受赠者的亲属必须与赠与人的亲属关系证明充分，否则将存在法律风险；

2、赠与供养：赠与人可以在赠与的过程中同时规定子女将来需负担赡养赠与人等义务，以此来达到保障自己生活的目的；

3、分割抵偿：在父母生前，对小产权房进行先分割，由多个子女均等分配；在父母去世后，再由一名子女或多名子女以其他的财产，比如现金进行赔偿。

四、应注意的问题

在转移小产权房给子女的过程中，需要注意以下问题：

1、相关手续齐全：在进行赠与小产权房的过程中，需要保证相关手续齐全且依法进行，充分了解法律，避免不必要的纠纷；

2、赠与合理：在进行赠与小产权房的过程中，应考虑到实际情况，重视协商，保证公平合理，避免引发亲情纠纷；

3、做好协议书：为了避免日后的不必要纠纷，应该制定规范明确的协议书，明确双方义务和权利；

4、赠与上限：目前，本市将小产权房赠与上限限制在150平方米以内。如果小产权房超出了规定面积，将无法进行赠与；

5、避免附加条件：在赠与小产权房的过程中，应避免设置过多的附加条件，且设置条件必须合法；

五、总结

赠与小产权房给子女，在实际操作中存在着不同的法律风险和经济风险。因此，在进行赠与之前，需要谨慎权衡，详细了解小产权房的相关法律法规，制定明确的协议，确保双方的权益不受损害。

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