小产权房可以过户更名吗(小产权房能否过户更名，解析小产权房权利状况及法律规定)

本文旨在介绍小产权房能否过户更名，解析小产权房权利状况及法律规定，引起读者的兴趣并提供背景信息。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在土地管理法规定的范围内，乡镇政府为解决本行政区域城乡住房困难，审批上规模略小、质量稍低、价格较为便宜的商品房。

2、小产权房一般都是在城乡结合部、乡、镇、村集体用地上建设，没有国有产权，属于集体土地上建设的非法规定性房屋，由于没有国家法定土地使用权，因此在很大程度上限制了小产权房的发展和转让。

3、小产权房只能经乡镇政府审批，房屋建成后不能过户，并不受《物权法》保护。

二、小产权房的权利状况

1、小产权房不具备物权法规定的任何物权属性，因此房屋所有权是不确定的。

2、小产权房的土地使用权与小产权房主的房产权无直接联系，属于两个独立的权利。

3、小产权房主只拥有该房屋的使用权和经营权，但不拥有所有权。因此，小产权房的使用期限一般为20年左右，到期后需要进行续期。

三、小产权房能否过户更名

1、小产权房的产权不确定，因此无法正常过户和转让。只能通过与镇政府、村委会等相关人员进行协商达成一定的协议，从而完成小产权房的转让。

2、小产权房的土地使用权需要由镇政府审核并同意，土地使用权的变化需要土地管理部门的批准，因此房屋的过户和更名需要在相关部门的支持下进行。

3、小产权房的转让价格要远远低于市场交易价格，并需要缴纳相关税费。

四、小产权房的法律规定

1、小产权房是不受《物权法》保护的非法规定性房屋。

2、2008年《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步规范农村小产权房管理的通知》规定，不得将小产权房作为商品房销售，不得将城镇居民小产权房作为乡村居民使用。

3、2023年，国家土地资源部发布新规定，要求严格防止小产权房被用于非法倒卖，制定限制贩卖小产权房的措施。

五、总结

小产权房虽然价格较便宜，但在转让和过户等方面受限制。由于其产权不确定，只能通过协商达成一定协议进行转让。小产权房的权利状况和法律规定也需要我们认真了解和遵守。

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