小产权房能过户吗有什么规定(小产权房能过户吗？政策解析详细解读)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有取得国有土地使用权证书，因此无法办理商品房的产权证。由于小产权房的实际有效期仅为20年，过了有效期就有被拆迁的风险。那么小产权房能过户吗？本篇文章从政策解析的角度出发，详细解读。

正文：

一、小产权房的特点

小产权房因为没有取得国有土地使用权证书，因此无法申办产权证。小产权房的产权期限不一定，但很多都是20年期限。如果过了20年，房屋就有被拆迁的风险。而且小产权房的建筑质量、入住条件等方面并不能得到严格保障，存在很多潜在风险。

二、小产权房的产权转让与过户规定

根据《广东省不动产登记条例》，小产权房不具备商品房的权利性质，不能正常办理产权转让。在不动产登记机构，小产权房只能填写“不详”一栏，无法申请登记。如果要办理小产权房的转让，需要先在村委会登记备案，然后在极为特殊情况下（比如：房主有严重基本生活困难，国家有特殊规定等），由县级以上政府特批，方可办理过户手续。

三、小产权房的继承权与赠与权

在《依法保护产权促进房地产市场稳定发展的通知》中规定，小产权房的继承权人或其它承继人有权处理房屋。但是，在实际过程中，小产权房的继承人或赠与人在获得房屋的实际使用权后，常常会遇到转让、过户、出租等问题。根据前文所述政策，在没有特殊情况的情况下，小产权房的过户是不允许的。

四、小产权房的过户存在的风险

虽然小产权房的实际权益都是有限的，而且随着时间的推移，那些小产权房也要面临很大的风险。但是由于小产权房的购买价格较低，出租收益较高，因此存在一定的交易市场。目前，一些中介机构或个人为了牟取暴利，会以小产权房可以过户的方式进行交易。但是，如果发生过户后房屋被拆迁等问题，房主将面临巨大的经济风险。

结论：

综上所述，小产权房不具备商品房的产权性质，不得正常办理产权转让。因此，在大多数情况下，小产权房是不能过户的。即使确实需要办理过户手续，也需要遵守经过政府特批后严格的手续，这些手续极其繁琐，要想顺利过户并不容易。对于房主来说，即使拥有小产权房，也不要试图以过户的方式变相获得更多的收益。新购买小产权房的买家，应该具备一定的法律意识和风险意识，仔细了解相关政策，并进行权益评估，以免因贪图小便宜而招致巨大损失。