哪种小产权房可买卖(小产权房买卖攻略：哪种小产权房可以买卖？)

小产权房买卖攻略：哪种小产权房可以买卖？本文从小产权房的类型、小产权房的使用年限、小产权房的实际情况和政策规定四个方面对小产权房的买卖攻略进行阐述。

一、小产权房的类型

小产权房的类型包括两种，一种是经济适用房，另一种是农村宅基地上的房屋。经济适用房是由政府出资兴建，出售给符合条件的购房者。农村宅基地上的房屋是指农村居民在宅基地上自建的住房。这两种小产权房在法律上是存在差异的，因此，在买卖时需要根据所在地区和法律规定来进行操作。

二、小产权房的使用年限

小产权房的使用年限是其买卖的重要因素之一。因为小产权房在使用时一般会有时限，一旦到期，就需要根据政府的规定进行更新或者拆迁。经济适用房的使用年限一般30年，而农村宅基地上的房屋使用年限则根据当地政策的规定而定。在买卖小产权房时，需要注意其使用年限，并了解其到期后的政策规定。

三、小产权房的实际情况

在买卖小产权房时，需要了解房屋的实际情况。尤其是农村宅基地上的房屋，因为其建造者和建造方式不同，房屋质量和实际使用情况也会存在很大差异。因此，在进行小产权房的买卖时，需要网上查询房屋的历史记录，并定期进行实地考察。

四、政策规定

小产权房的买卖操作需要遵循政策的规定。对于经济适用房，需要进行房产证转移登记。对于农村宅基地上的房屋，需要进行土地使用权证的转让手续。此外，一些地区也会对小产权房的买卖进行严格的限制，需要在购买前仔细了解当地的政策规定。

五、总结：

在进行小产权房的买卖时，需要考虑其类型、使用年限、实际情况和政策规定等因素。特别是在买卖农村宅基地上的房屋时，需要进行充分的调查和实地考察，并且要注意政策的规定。只有在充分了解这些因素后，才能够进行小产权房的买卖操作。

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