深圳回迁房和商品房的区别(深圳回迁房与商品房的区别大揭秘)

本文旨在深入探讨深圳回迁房与商品房的区别，以帮助读者更好地了解不同类型房屋的特点和应用场景。

一、产权性质

深圳回迁房和商品房产权性质存在显著差异，这也是它们最主要的区别之一。深圳回迁房是由政府安排给特定的回迁户居住的，其产权属于国家或者集体组织，回迁户只具备使用权和经营权，不能够转让、抵押或者出租。相比之下，商品房产权属于购房者个人，具备完全产权或者部分产权，可以自由买卖、出租、抵押或者增值。

此外，因为深圳回迁房的产权性质相对不稳定，所以它的交易市场相对不规范，建议购房者在进行交易时一定要谨慎。

二、价格水平

深圳回迁房和商品房在价格上也有很大的差异。深圳回迁房的价格水平相对较低，因为它的产权性质和使用权有限，同时也不便于二次交易，所以市场价格相对不高。而商品房的价格相对较高，因为它是完全属于个人产权的房产，市场也比较规范，方便转让、抵押等操作。

当然，由于深圳地区房价一直处于较高水平，即使是回迁房价格也并不低廉，一些地段和条件较好的回迁房价格可能还会高于一般商品房的价格。

三、板块位置

深圳回迁房和商品房在板块位置上也存在着相当明显的区别。大部分深圳回迁房位于新城、超链接区、大水坑等一些旧区，这些地段基础设施和环境相对简陋，交通也存在一定的局限性；而商品房则多分布在CBD、福田保税区、南山区等一些经济繁华、发展较好的区域，交通便利，生活配套齐全。

因此，如果购房者更看重区位和生活便利性，建议选择商品房。而回迁房则更适合那些对房价有一定限制的购房者，以及那些更注重安居、环保和文化传承的家庭。

四、房屋建造与装修

深圳回迁房和商品房在房屋建造和装修上也有着很大的差别，这是在实际居住中可能对居民生活产生影响的因素。由于深圳回迁房大多是政府为了安置回迁户而兴建的，建筑年代较为久远，可以说是老旧房屋了。而商品房在轮廓、设计、装修等方面更为现代化，家庭条件较好的人更喜欢。

此外，由于深圳回迁房在政策上有特殊的优惠政策，所以这些房屋往往在装修和装饰方面比较简单，不如商品房装修的豪华精美。

五、总结

通过以上对深圳回迁房和商品房的区别大揭秘，我们可以看出，这两种房屋各有优缺点，在选择时需根据自身经济实力、居住要求以及投资价值等方面进行综合考虑。不过总体而言，商品房适合那些对外部环境及提升生活品质要求较高的人，而回迁房则适合那些注重安居、环保和文化传承的购房者。

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