小产权房能过户给孩子吗(小产权房能否过户给子女？)

随着人口的增长和城市化的加快，小产权房已经成为许多人购房的选择。但是，小产权房能否过户给子女一直是一个备受关注的问题。本文将从权利保障、政策法规、土地性质和房屋性质这四个方面来详细阐述小产权房能否过户给子女。

一、权利保障

1、小产权房的房产证所体现的产权属于一种特殊的物权，其产权的性质与法定产权有所不同。在此情况下，如果主权人未死亡，则其不得将该房产出售或者赠与他人。只有在主权人死亡后，继承人才有收回该房产权的可能，并且该房屋的使用范围也受到制约。

2、在小产权房转让过程中，法律法规规定，买卖合同只能由卖方与买方签订。因此，主权人的子女无法直接参与到小产权房的买卖合同中，并且不能在法律上对该房产享有所有权，因此，在一定程度上限制了小产权房过户给子女的可能性。

3、对于小产权房主权人的身份问题，主要是不可分割的一体，不能单独分离或单独处理。更不能将所有权转让给子女，因为主权人死亡后，其权利可以基于遗嘱或者其他法律程序移交给合法的继承人或者权利者，但是没有任何法律规定子女可以成为小产权房屋的继承人。

二、政策法规

1、据相关法律法规，小产权房的房屋只是一种非法的、不正规的住房类型，其产权关系也受到严格的制约。因此，在实际操作过程中，政府对小产权房过户限制非常严格，即使是合法的继承人也无法自由过户。

2、在很多地区，政府不允许小产权房屋转换为商品房。而且，小产权房产权关系的不确定性，也是限制小产权房过户的主要原因之一。在这样的条件下，即使子女投资购置小产权房，也势必在将来面临一定的法律风险。

3、虽然对于小产权房的财产权和权利保障问题法律法规进行了明确规定，但是对于小产权房天然属性的限制并未做出具体的处理，也就是说，即使转让给子女，也存在其使用和变卖的门槛，这也是制约小产权房过户的一个重要因素。

三、土地性质

1、小产权房重要的土地性质限制。在许多地方，小产权房屋存在土地性质不明确的情况，很多房屋并没有纳入城市规划建设之内。因此，即使在法律上说得过去，实际操作中，小产权房屋也很难过户给子女。

2、小产权房转让涉及到的地政规划组织也需要进行相关手续或审批。因此，除非做出相关补偿，否则在许多地方，小产权房屋的转让和过户都是被禁止的，子女的过户可能性也受到了很大的限制。

3、在土地使用方面，小产权房的土地用途已经发生变化，而且通常处于政策法规的保护之下，因此小产权房过户给子女的可能性是非常有限的。

四、房屋性质

1、小产权房一般位于城市的郊区，其建造也往往不符合城市规划，且小产权房的建设标准较低，房屋品质较差，由此产生的房产风险也较高，限制小产权房过户的可能性。

2、小产权房的建设不具备可持续性和可延续性，其房屋的资产属性限制转让，子女的过户甚至可能承担更多的风险。

3、相对于大部分的规划内房屋而言，小产权房不具备市场稳定性和应有的价值。因此，即使是过户给子女，也会不存在将来增值的可能性。

五、总结

综上所述，小产权房过户给子女要面临许多制约因素，包括地政规划、土地性质、财产权以及审批手续等方面的限制。因此，除非有确切的法律规定，否则在小产权房过户的规划中，子女的过户只是一种不可能性，只有在某些特定的条件下，子女才有可能获得小产权房的产权和使用权。

本文内容来自深圳小产权房网www.fang558.com，旨在为读者提供关于小产权房过户的相关知识，供读者参考。但是，读者在实际操作中必须根据实际情况作出合理的判断，小产权房过户的情况也有可能因地区和政策的不同而有所不同。

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