深圳买小产权血本无归(深圳小产权房陷阱：买房者血本无归！)

在深圳地区，小产权房已经成为了一种比较常见的产权类型，但是这种类型的房产存在着一些陷阱。很多买房者被诱惑低价买入小产权房，却未能意识到这种房产类型存在着一些风险，导致他们最终血本无归。本文将对深圳小产权房陷阱进行详细的分析。

一、小产权房的定义

小产权房指的是在法律规定的范围内，没有正式发放土地使用证书、缺乏相应法律保障的而非商品房。这类房产属于非法建筑，产权不明确。

一般而言，小产权房的范围主要指大陆城市近郊的农村地区、工矿企业职工宿舍、城市拆迁安置房等。在深圳地区，由于城市的快速发展和土地资源的匮乏，小产权房成为了一种比较常见的产权类型。

二、小产权房交易的风险

小产权房交易有其独特的风险，这主要由于其产权不明确和法律保障不足所导致。

首先，小产权房产权不明确。其房产没有正式的土地使用证书，没有产权证明，也没有经过正规的审批程序。因此，在购买小产权房时，买房者无法得到确切的产权证明，从而无法得到对房产的法律保障。

其次，小产权房存在拆迁的风险。由于这种类型的房屋大多属于非法建筑，其建造过程没有经过正常的审批程序。因此，这种房产存在随时被强拆的风险。当买房者投入巨额资金购买小产权房时，却未意识到这种风险，最终可能会遭受不可估量的经济损失。

最后，小产权房存在转让问题。这种类型的房产在转让时价格很难确定，且很难找到买家，影响了买卖，也容易造成经济损失。

三、购买小产权房的诈骗手段

由于小产权房秉持着低价策略，骗子和诈骗者时常把这种房屋作为诈骗对象。他们会通过社交媒体、独立网站、报纸广告等媒介发布虚假的宣传信息，承诺小产权房可以轻松得到政府认可，是投资的理想房产选择，或者可以享有特别的政策优惠。但实际上，这都是假的。

另外，一些不法商家也会利用小产权房交易的模糊性来推销小产权房。他们会在房屋证书上涂改、伪造相关的手续，甚至在某些地区还会出现借用别人名下的证书等违规的情况，以致买方花费巨资购买的房产在未来被视为无效。

四、小产权房购买前的注意事项

在购买小产权房时，有一些事项需要特别注意：

首先，要求查看房屋权证、土地证和规划许可证等相关手续，确保房屋产权的真实性和合法性。

其次，购买前要对开发商的信誉度和产品质量进行调查和评估，并注意不要被虚假宣传等误导而做出不明智的决定。

最后，在购买小产权房之前，应当咨询相关的律师或房产专家，并谨慎决策，不要因为低价而掉入诈骗陷阱。

五、总结

总的来说，深圳小产权房虽然价格低，但其风险也比较高。购买者在购买前需要仔细审查相关手续，并咨询专业人士的意见。只有这样，才能够避免被卷入小产权房的陷阱。

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