小产权房如何立遗嘱继承(如何处理小产权房继承问题？)

随着城市化进程的加速推进，小产权房纷纷涌现，而小产权房继承问题也日益突出。本文将从小产权房的定义、小产权房继承问题的现状与原因、相关政策与法律法规、解决方法等四个方面进行详细阐述，分析小产权房继承问题并提出解决方案。

一、小产权房的定义

小产权房是指未经政府批准，私自建造或翻修的住房，房屋权属不明确，享有的产权不高于70年，且不具备物业管理、供水供电等基础设施条件。

作为一种非法住房，其存在着很多的不确定性，尤其是在继承问题上，无法依据相关法律法规进行规范。因此，小产权房继承问题日益突出。

二、小产权房继承问题的现状与原因

小产权房存在的继承问题主要包括以下三个方面。

首先，小产权房继承过程中，产权登记难度大，一些房屋没有权属证明。对于继承人来说，这使得他们难以继承该房屋，甚至发生争议，使得继承难度加大。

其次，由于小产权房的产权不清晰，对于外部来访人员、陌生人或有不良企图的人员进出该房屋，存在潜在的安全隐患，而在家庭成员之前再次划分房屋或解决产权归属问题，对于产权继承存在定位困难问题。

最后，小产权房由于存在限制性，其受到的区域范围与土地产权合规性不足。房屋的继承也受到不少限制，与很多房屋相关的政策相比，向政府购买产权的门槛较高，继承人难以获得相关权益。

综上原因，使得小产权房的继承问题比较突出。

三、相关政策与法律法规

对于小产权房继承问题，相关政策与法律法规有以下几点：

1、《城乡规划法》和《房屋登记办法》对房屋权属证明进行了规范，要求产权一定要登记证明肯定权属，明确不动产权属。

2、《城市房屋权属证明暂行办法》规定，要求登记时需提交所在地物业管理服务机构出具的房屋管理情况证明、交纳房屋登记费等。

3、关于小产权房继承问题，官方尚未出台明确政策。对于继承问题，应按照民法通则进行规范和处理。

四、解决方法

针对小产权房继承问题，可从以下几个方面进行解决：

1、依据相关法律法规，房屋继承人需在限期内申请产权证明，获得权益确认，做到产权人明确、权属清晰。

2、继承人需向权属登记部门提交继承证明、石案合同或补贴文书等的补充证明，同时虚心向政府部门或物业管理服务机构咨询产权问题，确保登记证明合规。

3、针对小产权房租赁、出售，继承人可借鉴既定模式，获得相关资格认证的中介机构开展房源信息发布、经纪展示等服务。

4、加强对小产权房区域范围的规划和管控，尽快出台小产权房解决方案，为小产权房产权继承提供清晰依据。

五、总结

小产权房继承问题严重影响了房屋所有权合法性和继承权的顺畅进行，因此需要依据相关法律法规进行规范和处理。对于继承人来说，需要积极向政府部门咨询产权问题，努力争取自己的权益。同时加强区域范围控制和规划，出台小产权房解决方案，为小产权房产权继承提供清晰依据。只有这样，才能让小产权房合法流通和安全顺畅地进行产权继承。

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