哪种小产权房可买卖(小产权房买卖，你需要知道的几个重要事项)

小产权房指的是权属不明或不完备的房产，很多人在房屋买卖中选择了小产权房，这种房产交易存在许多需要注意的事项。本文从政策、风险、纠纷以及区别等四个方面，详细阐述了小产权房买卖中需要注意的几个重要事项。

一、政策方面

1、小产权房定义

小产权房指的是房屋产权由个人或个人经济组织所有，且不经过法定程序登记后，经政府有关部门认定为小产权房的住房。

2、政策的变化

近几年，政策不断调整，小产权房的产权证明凭证也逐渐进入规范化管理。但由于属于灰色地带，小产权房未来是否有转正的可能仍然存在不确定性。所以在购买小产权房时，一定要了解政策的最新情况。

3、购买限制

目前，小产权房的购买和转让存在一定的限制，需经过相关部门的审批和认定，同时有的地区对小产权房也进行了取缔和整治，因此，在购买前一定要了解相关政策的具体规定。

二、风险方面

1、交易的不确定性

小产权房存在着产权不明、合法性难以保证的风险，因为其法律地位较为模糊，买卖交易的不确定性也较高，存在着一定的法律风险。

2、资金到位

购买小产权房可能需要一次性缴纳较多的款项，因此，资金到位是购买小产权房时必不可少的一个条件，同时还要注意购房时要选择可信的房屋中介或卖家，以避免被骗。

3、贷款难度

由于小产权房的产权不明，银行很难进行抵押贷款，所以购买小产权房时，往往需要全款付清或者自筹资金，对购房者的经济压力比较大。

三、纠纷方面

1、产权争议

由于小产权房的产权不明，存在着产权争议的风险，买卖双方需要注意在购房合同中约定清晰的产权问题，以及及时到相关部门办理产权手续，避免产生纠纷。

2、拆迁风险

小产权房大多分布在无序扩张的城市边缘或农村地区，面临着拆迁的风险，因此在购买小产权房时，需要了解所在位置的城市规划和土地用途，以避免日后遭受拆迁损失。

3、质量问题

小产权房的建造和维护通常标准较低，质量问题时有发生，购买时要注意房屋的结构、材料等质量问题，还要对房屋进行彻底的检查，及时发现隐患。如有质量问题，应及时向政府部门或中介机构投诉。

四、区别方面

1、普通商品房与小产权房的区别

普通商品房具有明确的产权证明，可办理抵押贷款，而小产权房因为不存在完备的产权证明，贷款难度大，也更易发生纠纷。另外，普通商品房的购买和转移，都需要办理相关的手续和手续费，小产权房则有较大的灰色地带。

2、原房屋与改建房的区别

小产权房很多是由原来的农村房屋改造而来的，改建房屋的质量、资质等问题需要购房者特别注意，同时需要认真了解当地政府的政策和规定，以避免因房屋质量或资质问题导致产权不清或者面临拆迁风险。

3、新建和二手房的区别

小产权房中有一部分是新建房，而有一部分是二手房。在购房时，要看清楚房屋的具体情况和历史，以及房价的差异，同时也要了解相关政策的规定，如产权转移和税费等问题。

五、总结：

购买小产权房存在诸多的风险和不确定性，因此在购买前，要认真了解政策、风险、纠纷和区别等几个方面的情况，同时选择可信的中介机构和卖家，并进行全面、深入的调查和了解。希望本文对购买小产权房的读者们有所帮助。

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