小产权房能继承或遗赠吗(小产权房能否继承或遗赠？解密房产继承权)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指在国家法律允许的范围内但政府并未批准的住房。因此，小产权房能否继承或遗赠一直备受关注。本文将从小产权房的定义、继承权法规、继承流程和遗赠制度四个方面，解密小产权房能否继承和遗赠。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概念

小产权房是指未经政府批准而建造、登记在个人名下的住房。此类住房通常在政策上受到限制，但在实际使用上不能限制。小产权房无法办理房屋产权证明，只能通过土地合同、购房合同、房产证和居民身份证等证件来证明房屋的归属关系。

2、小产权房的结构及特点

小产权房多为砖混结构、楼房结构或钢筋混凝土结构。通常情况下，建筑面积不得超过120平方米，而且多为政府未能与建筑公司签订合同的建筑。此外，小产权房常常缺乏规范的建设管理，存在建筑品质较差和使用安全隐患的问题。

二、继承权法规

1、小产权房继承权

《中华人民共和国民法典》对继承权的规定，适用于所有房屋，包括小产权房，因此，小产权房的继承权也是保障的。但是，由于小产权房在法律上只是一种存在但非法的住房类型，因此政府并不承认这种存在，对继承权的保障也就相应缺乏。

2、继承方式

小产权房的继承方式同其他房产继承方式相同，如法定继承、遗嘱继承和遗产分割等，但不同的是，继承人需要办理房屋产权证明时，可以通过亲属关系、村民委员会或房管所的证明等途径证明房屋的所有权关系。

3、遗赠制度

小产权房的遗赠制度同样适用于其他房屋遗赠方式，具体遗嘱内容需要通过公证处进行公证。不过，在接受遗产时，继承人仍然要面对土地使用权、产权证明、居民身份证等证件的证明问题。

三、继承流程

1、允许繁琐的继承法规

小产权房的继承流程繁琐，需要依据国家有关法律规定，由亲属委托律师或最高人民法院认可的继承人逐一办理，涉及到文字、材料、身份证明等多个层面。

2、多因证明难涉嫌非法继承

小产权房的房产证明难度较大，继承人需要提供与房屋名称相同、证明居住的居住证、与房屋地址相同的户口簿、购买小产权房合同、房屋交税证明等一系列证明材料。有些继承人难以提供完备的材料，容易被认为是非法继承，此时，不仅会影响房屋的继承问题，还可能面临相应的行政责任。

3、亲属继承存在法律风险

如果无法找到合法继承人或者查明继承人的亲属关系，此时，小产权房可能会被国家没收或拆除。而且，由于小产权房的特殊性质，亲属继承还存在由于政府对房屋的限制导致无法真正拥有继承权的风险。

四、遗赠制度

1、遗嘱意愿的公证问题

小产权房的遗嘱需要经过公证处公证，确保遗嘱真实有效。如果遗嘱因具有争议而被撤销，遗产将按照家庭法保护有关规定分配，如法定继承和遗产分割。

2、遗嘱权益的 contentious问题

由于小产权房的管理不规范，加上遗嘱无法得到充分保障，导致遗嘱的财产分配具有争议性。如具有争议的遗嘱权益将被送交有关部门处理，此过程较长，需要相应的必要手续和费用。

3、农民工及流动人口遗放问题

在现实生活中，农民工和流动人口是小产权房的主要拥有者，这类人群通常由于身份证明困难，手续繁杂等原因而无法遗赠，因此，小产权房的遗产分配也较为复杂。

五、总结

小产权房作为政府并未批准但在实际使用上无法限制的住房类型，其继承和遗赠问题备受关注。本文从小产权房的定义、继承权法规、继承流程和遗赠制度四个方面分析了小产权房能否继承或遗赠的相关问题。继承和遗赠小产权房的程序比较繁琐，此外，由于政府未批准小产权房的存在，其房产证明也很困难，导致继承和遗赠小产权房都存在一些风险和问题。

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